Цены на недвижимость в 2013 г. упадут или вырастут? Прогнозы?

1
В данной статье попробуем проанализировать какая ситуация будет складываться на рынке недвижимости в ближайшей и отдаленной перспективе. На самом деле это не так сложно, как кажется. Если проанализировать, как изменялись цены за предыдущие 20 лет, то можно отметить, что все происходило по вполне понятным и простым закономерностям. Стоимость недвижимости на определенном отрезке времени определяется двумя основными параметрами:

состоянием реальных доходов населения;
курсовой стабильностью национальной валюты.

Рассматривая долгосрочный прогноз недвижимости Украины, 2020, будем акцентировать внимание на анализе этих двух факторов. Как они могут изменяться с течением времени, и к каким итоговым результатам это может привести.
Состояние реальных доходов населения.

Здесь имеются ввиду все совокупные доходы, которые получают граждане из различных источников. Их можно условно разделить на две большие группы:

доходы от какой-либо деятельности;
получение...

0 0
2

Никто не утверждает, что в Украине ипотечный бум, но утверждать, что нас ждет очередной обвал цен – тоже слишком, передает UBR.

В СМИ появилась странная информация: "Рынку вторичного жилья Киева грозит обвал до уровня десятилетней давности — эксперт". "Цены на рынке вторичного жилья в Киеве осенью 2013 – зимой 2014 года пойдут вниз, хотя и не так сильно, как 2008-2009 годах, рассказал глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. "В Киеве существенно сократилось количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. У тех, у кого кроме желания есть возможность приобрести квартиру, переориентировались на первичный рынок. Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008-2009 годов. Это будет второй "обвал", однако он будет не таким глубоким. Ожидания – это осень 2013 года – зима 2014 года", – рассказал он".

Никто не утверждает, что в Украине ипотечный бум, но утверждать, что нас ждет очередной обвал...

0 0
3

Цены на недвижимость в Украине в 2013 году не вырастут. Они либо останутся на таком же уровне, либо упадут.

Основной причиной повлиявшей на резкое падение цен на недвижимость в Украине являться кризис начавшейся в 2008 году. Мировая экономика и в том числе Украина из данного кризиса все никак не может выйти, а потому и причин для улучшения экономической ситуации в стране пока не видно.

Если рассматривать цены на недвижимость как на товар, с точки зрения баланса спроса и предложения, то спрос остается на достаточно высоком уровне, но низкая покупательная способность населения не позволяет ценам подниматься выше существующих уровней. Пока не закончится экономический кризис и не увеличатся реальные доходы населения, никакого повышения цен на недвижимость ожидать не следует.

Цены вверх может подтолкнуть только широкое развертывание ипотечных программ с низкими ставками по кредитам. Но пока, в ближайшее время, такого не предвидится. Банки широко рекламируют кредиты...

0 0
4

Можно сказать однозначно, что цены на недвижимость в Украине в 2013 году не вырастут. Цены останутся на таком же уровне или упадут. В данной статье «Прогноз цен на недвижимость в Украине 2013» мы рассмотрим все возможные изменения на рынке недвижимости Украины и их причины.

Почему не вырастут цены на недвижимость

Основной причиной повлиявшей на резкое падение цен на недвижимость в Украине являться кризис начавшейся в 2008 году. Мировая экономика и в том числе Украина из данного кризиса все никак не может выйти, а потому и причин для улучшения экономической ситуации в стране пока не видно.

Если рассматривать цены на недвижимость как на товар, с точки зрения баланса спроса и предложения, то спрос остается на достаточно высоком уровне, но низкая покупательная способность населения не позволяет ценам подниматься выше существующих уровней. Пока не закончится экономический кризис и не увеличатся реальные доходы населения, никакого повышения цен на недвижимость...

0 0
5

Никто не утверждает, что в Украине ипотечный бум, но утверждать, что нас ждет очередной обвал цен – тоже слишком.

В СМИ появилась странная информация: «Рынку вторичного жилья Киева грозит обвал до уровня десятилетней давности — эксперт». «Цены на рынке вторичного жилья в Киеве осенью 2013 – зимой 2014 года пойдут вниз, хотя и не так сильно, как 2008-2009 годах, рассказал глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. «В Киеве существенно сократилось количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. У тех, у кого кроме желания есть возможность приобрести квартиру, переориентировались на первичный рынок. Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008-2009 годов. Это будет второй «обвал», однако он будет не таким глубоким. Ожидания – это осень 2013 года – зима 2014 года», – рассказал он».

Никто не утверждает, что в Украине ипотечный бум, но утверждать, что нас...

0 0
6

В течение ближайших лет страны еврозоны будут подсчитывать убытки и платить по долгам. Дефицит бюджета будет постепенно снижаться, и, в конечном счете, рынки пойдут в рост. Но когда это случится — неизвестно, аналитики опасаются делать прогнозы даже на ближайшие два года. К тому же, ситуация в каждой стране разная.

Предположительно, в 2013 году цены на недвижимость будут падать во всех исследуемых странах Европы, кроме Германии, Латвии и Турции. На рынке США жилье, скорее всего, будет дорожать вопреки последствиям урагана «Сэнди». Однако некоторые эксперты считают, что цены на недвижимость в пострадавших от стихии районах будут снижаться.

Прогнозируемая динамика цен на жилую недвижимость в 2013 году

Согласно информации Experian, в 2012 году объемы строительства в 19 странах Евросоюза понизились на 2,1 %. По прогнозам, в 2013 году количество новых объектов вырастет на 0,4 %, в 2014 — на 1,7 %. В течение двух ближайших лет меньше домов будут возводить в...

0 0
7

Ответил: Богдан Терзи

Цены на недвижимость должны снижаться. Здесь есть, как и внешние, так и внутренние факторы. В целом в мире наблюдается спад на рынке недвижимости - наша страна не исключение. Я считаю, что недавняя девальвация нац. валюты (постоянно ухудшающееся сальдо торгового баланса, сокращающееся резервы НБУ и т.д.) приведут к дальнейшему снижению стоимости жилья в стране. В этой связи люди, которые в свое время брали ипотеку в долларах, окажутся в крайне затруднительном положении. Многие не смогут далее платить (вспомните 2009 год). У банков на балансе окажется много недвижимости, которую он начнет реализовывать через аукционы, т.к. банкам нужны деньги, а не дома и квартиры. Цены начнут падать. Это процесс уже можно наблюдать. К тому же из-за сложной ситуации по выплатам за ипотечные кредиты у банков начнутся проблемы. Уже депозиты замораживают. У людей мало на руках наличности. За какие тогда деньги народ будет покупать недвижимость? Как следствие цены...

0 0
8
2016-08-12:
Индустрия 4.0: цена вопроса для Украины
Какие перспективы Украины в контексте новых глобальных технологических изменений и на что ориентироваться инвесторам, которые присматривают для себя новые точки роста в экономике Украины? 2016-04-30:
Прогноз ИЭЭ №2 (#93). Экономическая динамика на 2016 год ч.2
Падение ВВП в реальном исчислении должно остановиться. Возможно его легкое повышение до...
0 0
9

Упадет или возрастет ли цена на недвижимость: прогноз 2016 года вызывает затруднения даже у матерых риэлторов и экономистов. Для обывателей же это один из самых острых вопросов, особенно у тех, кто испытывает жилищный вопрос, либо планирует переезд.

Итак, что мы имеем. По ипотеке 2016 прогнозы неутешительные, Сбербанк и еще ряд коммерческих банков прекратили выдачу кредитов на недвижимость. Это мера временная, но совершенно ясно, что ипотека в ближайшее время подорожает и спрос на жилье упадет. ЦБ поднял ключевую ставку, доллар резко вырос в цене, в стране наблюдается рост цен при прежнем уровне зарплат. Крупные строительные компании уже отказались от ряда проектов по новостройкам, поскольку себестоимость строительства вырастет в ближайшие месяцы в разы, а вот найти желающих приобрести квартиры будет сложно. Соответственно, строительные фирмы теряют прибыль и стараются переориентировать свою деятельность. Например, на возведение промышленных объектов, в которые...

0 0
10

В 2016 году прогнозы экспертов по поводу роста цен на жилье оправдались. Если практически весь 2015 год недвижимость стремительно дешевела, то сейчас, как и предполагалось, цены на жилье быстро пошли вверх.

Покупатели чаще стали предпочитать новостройки, жилье в которых стоит дороже, чем на «вторичке», но при этом выигрывает по качеству, комфорту и долговечности.

На вторичном рынке недвижимости начался спад. Однако покупатели, которым не по карману квартира в новостройке, все же соглашаются на предложения риелторских агентств, которые предлагают квартиры из старого жилого фонда.

Эксперты портала недвижимости Украины Mesto.ua сообщают, что по данным разных компаний, жилье на вторичном рынке дешевеет в процентном соотношении:

в Киеве: стоимость 1 кв м снизилась на 20% — до $1,283 тыс. в Херсоне: на 1% — до $590 во Львове: на 2% — до $1,048 тыс.

Специалисты утверждают, что в 2016 году цены, как на дома, так и на квартиры останутся стабильными. То есть...

0 0
11

Проанализируем основные причины спада в сегменте. 2015 год характеризовался резким спадом цен на недвижимость. Только в Москве квартиры подешевели в среднем на 10-15% с учетом дисконта. 2016 год начался по похожему сценарию. Это было вызвано следующими причинами:

падение стоимости нефти; спад платежеспособного спроса, рост предложения; высокий уровень инфляции; рост процентной ставки по кредитам.

По прогнозу аналитиков на цены на недвижимость в 2017 году, нас ждет рецессия. Для этого явления характерны следующие основные черты:

спрос опускается ниже предложения; объемы строительства сокращаются; замедляется рост объема предложения; наблюдается спад цен на недвижимость.

Замедление спроса было приостановлено поведением покупателей. Они отреагировали на падение цен на жилье, а также на слухи о прекращении государственного субсидирования ипотеки увеличением вложений в жилой и нежилой фонды. Однако эта тенденция быстро завершилась по одной простой причине – сокращение...

0 0
12

Цены на недвижимость в Украине упадут до рекордных отметок, уже в январе текущего года цены на жильё в крупных городах снизились на на 2-4%, сообщил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

В частности, в Киеве социальное жилье подешевело на 2,2% (до $1226/кв. м.). Наиболее активно сбрасывали цены в Деснянском районе (на 4%, средняя цена — $1017/кв.м), меньше всего — в Дарницком и Голосеевском (на 1,2%, до $1085 и $1176/кв. м соответственно).

Во Львове цены снизились на 1,4% (до $1005/кв. м). В Одессе квадратный метр подешевел на 2,8% (до $927), в Харькове — на 3,35% (до $692), в Днепропетровске — на 3,9% (до $664), в Черкассах — на 3,2% (до $542), в Ровно — на 3% (до $674), в Ивано-Франковске — на 3,5% (до $528).

Продается мало

Эксперты считают, что ценам на жилье помогла упасть очередная волна валютной лихорадки. «Рынок прореагировал на курсовые колебания неожиданно быстро. Причем, во всех регионах без исключения, даже на...

0 0
13
Оживет ли в 2016 году рынок недвижимости – прогноз экспертов Риелторы считают, квартиры на вторичном рынке будут дешеветь.

В Украине прошлый год оказался одним из самых сложных для рынка недвижимости – спрос на квартиры упал практически на треть, а квартиры в гривенном эквиваленте значительно подорожали.

В этом году, говорят риелторы, жилье в долларах будет дешеветь, а спрос – расти, передает Хроника.инфо со ссылкой на Сегодня.ua".

Эксперты рассказали, чего можно ожидать от рынка недвижимости в этом году.

Cитуация на рынке недвижимости: "дно" позади

На вторичном рынке недвижимости цены фиксируются в долларах, поэтому после резкой девальвации гривны в прошлом году квартиры мгновенно подорожали, желающих приобрести жилплощадь стало меньше. Как отмечают риелторы, на рынок недвижимости также влияет ситуация на Донбассе. Эксперты говорят, практически после каждого обострения конфликта на востоке страны количество заключенных сделок резко...

0 0
14
Эксперты прогнозируют, что 2016 году цены на недвижимость будут снижаться, а в следующем могут пойти вверх

Стоимость недвижимости в Украине постепенно падает уже несколько лет. По данным компании «Олимп консалтинг», в 2015-м на вторичном рынке Украины больше всего подешевело жилье в столице — на 20,2 процента, до 1283 долларов за квадратный метр. Меньше всего — в Херсоне — на 0,7 процента, до 590 долларов, а также во Львове — на 1,3 процента, до 1048 долларов. Эксперты считают, что в 2016 году цены на квартиры будут держаться на сравнительно низком уровне, а уже со следующего года, в случае улучшения показателей экономики страны, стоимость жилья может пойти вверх.

По мнению специалистов, ежемесячное падение цен на недвижимость в 2016 году составит от 3 до 5 процентов. Хотя резкого обвала ожидать не стоит. Нынешняя ситуация связана с очень маленьким спросом на жилье, поскольку благосостояние населения снизилось. При этом предложение на рынке постоянно растет.

...

0 0