Цены на недвижимость в конце 2014 года вырастут или упадут?

1

Покупательная способность населения стремительно снижается. При этом насущная потребность в жилье не скоро будет удовлетворена. Высокий спрос при высоком же предложении, не подкреплен сегодня реальными финансовыми возможностями. Люди пытаются спрогнозировать, каковы же будут изменения на рынке жилищного строительства. Стоимость квадратного метра жилья вырастет или упадет?

Россия, как и другие страны, подверженные глобализации и, при этом, оказывающие мощное влияние на экономику всего мира, по-прежнему «расхлебывает» последствия кризиса 2008 года, борясь со слабым потреблением на рынке недвижимости. В Америке, Китае и России объем реализованных строительных проектов до сих пор не достиг докризисных показателей.

До кризиса инвестор был готов переплачивать, ожидая, что бурный рост цен, который тогда наблюдался, компенсирует все просчеты. То сейчас ожидание того, что через год цена выкупленного метра жилья вырастет на 50 – 100%, как это было раньше, никто не...

0 0
2

Отсутствие роста цен на жилье в период всплеска спроса в январе-марте 2014 г. свидетельствует о том, что, несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые ресурсы потенциальных покупателей весьма ограничены. Соответственно, в ближайшие месяцы, когда, по всей видимости, спрос на жилье упадет ниже среднего уровня, на увеличение стоимости метра рассчитывать не приходится. В лучшем случае цены будут топтаться на месте, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Геополитика сыграла на руку рынку недвижимости

Весь 2013 г. рынок недвижимости пребывал в вялом состоянии. Даже осень, когда обычно отмечается рост деловой активности, на первый взгляд не давала особых надежд на скорую активизацию рынка. По итогам 2013 г. рублевые цены на жилье прибавили лишь 2,8%, а долларовые – скорректировали вниз на 2,6%. Для сравнения: в 2012 г. московское жилье подорожало в долларах на 6%, а в 2011 г. – на 9,5%.

Однако, как и подчеркивал...

0 0
3

Сделок с квартирами в новостройках Москвы в первом квартале 2015 года зарегистрировано на 47,7% меньше, чем в четвертом квартале 2014 года

Читайте также Риелторы зафиксировали снижение цен на вторичном рынке жилья в Москве Количество сделок с недвижимостью в Москве резко снизилось по итогам первого квартала 2015 года: почти вдвое сократилось количество заключенных сделок в новостройках и на четверть уменьшилось количество ипотечных договоров и переходов прав собственности. Эти показатели отражены в статистике управления Россреестра по Москве.

Всего за первый квартал в Москве было заключено 4328 сделок со строящимся жильем по договорам долевого строительства (ДДУ). В этот же период прошлого года было зафиксировано 5380 сделок со строящимся жильем. Таким образом, объем снизился на 19,6%, подсчитали аналитики консалтинговой компании «Метриум...

0 0
4

Некоторые покупатели пользуются снижением цен на квартиры, ищут продавцов, готовых сбросить еще 5-10-15% - и покупают квартиру, которую хотели или даже чуть лучше, по цене, о которой год назад можно было только мечтать.

Другие же по-прежнему ждут, что «пузырь рынка недвижимости вот-вот лопнет» и цены обвалятся в разы.

Domik.ua решил разобраться, станут ли квартиры в таком случае доступней и кто выиграет от обвала цен.

Спрос есть — нет возможностей

В Киеве, да и в целом по Украине, есть огромная потребность в жилье. Кто-то называет это отложенным спросом, что не совсем корректно. Отложенный спрос — это потребность в покупке и возможность ее осуществить, но отложенные на какое-то время. У украинцев же, особенно у киевлян, потребность есть, но нет возможности.

Допустим, цены обвалятся в несколько раз — до $200 за квадратный метр в Киеве (в регионах, в таком случае, снижение будет пропорционально). Маловероятно, но все же допустим. Станут ли...

0 0
5

Многие интересуются, когда упадут цены на недвижимость и упадут ли они вообще.

Существует много предположений по этому поводу, но чтобы реально ответить на этот вопрос стоит прислушаться к мнению аналитиков. Профессионалы в сфере недвижимости сходятся во мнении, что падения цен на Российском рынке в ближайшие несколько лет не предвидится. Все дело в том, что Российская экономика и страна в целом в данный момент очень стремительно развивается. С каждым годом население столицы, да и других крупных городов увеличивается и города расширяются территориально. Соответственно, нужно больше квартир и домов для проживания людей, а спрос, как известно, рождает предложение.

Более того, стоит отметить, что по мнению экспертов к концу 2013 года ожидается достаточно резкий скачек цен на недвижимость в Сочи, в Москве и в Санкт-Петербурге. Причина этому ясна - зимняя олимпиада в Сочи в 2014 году. За счет проведения олимпиады страна в целом и регион в частности привлекают все больше...

0 0
6
В Украине спрос на жилье продолжает падать несмотря на существенное снижение цен

Сегодня на отечественном рынке недвижимости затишье. Снижение спроса на квартиры и офисы привело к падению цен и замедлению темпов строительства. Сейчас лучшее время для покупки недвижимости, утверждают аналитики, ведь уже с 2016 года цены начнут расти.

Нынешнее мизерное количество операций купли-продажи жилья и офисов не дает возможности говорить о наличии в Украине рынка недвижимости как такового. Так, по словам вице-президента Международной федерации недвижимости FIABCI-Украина Александра Бондаренко, за месяц совершается около 400 трансакций. Между тем даже в кризисный 2009 год за аналогичный период происходило порядка трех тысяч сделок. И, чтобы говорить о каком-то стабильном рынке, необходимо выйти хотя бы на показатели этого кризисного года.

— Цены на недвижимость практически достигли «дна», — подчеркивает Александр Бондаренко. — Но мы еще какое-то время будем наблюдать...

0 0
7
Ключевая ставка - 17%. Недвижимость подешевеет, но покупать её будет некому

17.12.2014 Ипотека станет ещё дороже и недоступнее, считают эксперты

В ночь на вторник, 16 декабря, Банк России резко повысил ключевую ставку: с 10,5% до 17%. По мнению экспертов, экстренная мера ЦБ РФ, направленная на поддержание курса национальной валюты, больно ударит по рынку недвижимости. В долгосрочной перспективе строительство сильно замедлится, а люди будут отказываться от покупки жилья.

Все фотографии

Ипотека пошла в рост

Рост ключевой ставки означает удорожание кредитов ЦБ РФ для коммерческих банков. Теперь, чтобы не потерять прибыль, банкам придется повысить проценты по займам. Для них это рискованно, для населения и застройщиков – невыгодно.

«Некоторые коммерческие банки уже повысили ипотечную ставку до 21%. Остальные кредитные организации просто «заморозили» выдачу займов и в лучшем случае дадут их только тем, кто...

0 0
8

В Киеве упал спрос на недвижимость , но цены растут - ru.TSN.ua

Спрос на покупку жилья в Киеве снизился , однако квадратные метры все больше покупают в западных областях, в основном во Львове, говорится в сюжете "Сніданку з 1+1". Эксперт по недвижимости Ярослава Чапко говорит, что спрос в Киеве уже начинает расти , наблюдается оживление на первичном рынке. Сейчас, по словам эксперта, выгоднее покупать недвижимость за валюту, если есть сбережения, ведь цены в долларах упали на 20-30%. При этом в гривне цены выросли на такой же процент.

В Киеве упал спрос на недвижимость , но цены растут - www.creditdeposit.com.ua

Спрос на покупку жилья в Киеве снизился , однако квадратные метры все больше покупают в...

0 0
9

Никто не утверждает, что в Украине ипотечный бум, но утверждать, что нас ждет очередной обвал цен – тоже слишком.

В СМИ появилась странная информация: «Рынку вторичного жилья Киева грозит обвал до уровня десятилетней давности — эксперт». «Цены на рынке вторичного жилья в Киеве осенью 2013 – зимой 2014 года пойдут вниз, хотя и не так сильно, как 2008-2009 годах, рассказал глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. «В Киеве существенно сократилось количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. У тех, у кого кроме желания есть возможность приобрести квартиру, переориентировались на первичный рынок. Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008-2009 годов. Это будет второй «обвал», однако он будет не таким глубоким. Ожидания – это осень 2013 года – зима 2014 года», – рассказал он».

Никто не утверждает, что в Украине ипотечный бум, но утверждать, что нас ждет очередной обвал цен – тоже...

0 0
10

Эксперты поделились с порталом "РБК-Недвижимость" своими прогнозами развития рынка недвижимости в Московском регионе

Жилье

Евгений Редькин, генеральный директор компании "Реалист":

- В 2015г. объемы сделок на рынке могут существенно сократиться. В том числе усугубят ситуацию и растущие ставки по ипотеке. В 2014г. доля ипотечных покупателей на рынке недвижимости экономсегмента составляла до 50%. Очевидно, что в связи с повышением ставок этот финансовый инструмент станет малодоступным для большинства покупателей. Если все же для приобретения жилья необходим ипотечный кредит, то в сложившейся экономической ситуации необходимо быть уверенным в стабильности своего финансового положения в долгосрочной перспективе.

Если же мотивом покупки является желание заработать на росте цен, то при ожидаемом в скором будущем снижении спроса, в том числе и за счет выброса на рынок ранее купленных инвестиционных квартир, которые составят своего рода конкуренцию первичному...

0 0
11

Российский рынок недвижимости нестабилен. Цены скачут на фоне ослабленной экономики, реагируют на инновации финансовых структур.

Что прогнозируют эксперты по поводу цены на недвижимость в 2015 году в России?

Падение рубля как причина изменения цен на недвижимость

Последствия девальвации российского рубля начнут проявлять себя только в 2015 году. На данный момент резкое увеличение цен на недвижимость обусловлено постоянно растущими курсами доллара и евро.

Президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок видит эту ситуацию так: «Девальвация не более 10 процентов не грозит особыми изменениями в рынке недвижимости, но если дело будет касаться более высоких показателей, тогда пострадает вся экономика».

Похожего мнения по поводу данной ситуации придерживается глава УК RED Алексей Клименко: «Основным инструментов в защите от инфляции является недвижимость. Стоимость недвижимости повышается параллельно увеличению процента инфляции. Цена,...

0 0
12
Будет ли дорожать недвижимость в 2015 году

Макроэкономические и геополитические события не только тесно взаимосвязаны между собой. Они еще и не сулят легкой жизни рынку российской недвижимости. По итогам текущего года уменьшение долларового индекса цен на жилье может достичь 10%. Как ни странно, но ответ на вопрос, будет ли дорожать недвижимость в 2015 году по России — положительный. На фоне ослабления курса национальной денежной единицы по отношению к двум основным рублевые цены не только не упадут, но даже вырастут. В этом совершенно уверен Олег Репченко, руководитель Аналитического центра IRN.RU, о чем он и заявил в рамках круглого стола, посвященного плюсам и минусам геополитического кризиса для отечественного рынка недвижимости.

Долларовые цены устремили взгляд вниз

После кризиса 1998-го долларовый индекс цен на московское жилье покинул границы умеренно восходящего канала. Подобное в истории уже было — перед 2008-ым. Но если тогда имели место резкие темпы...

0 0
13

К концу 2014 года на рынке недвижимости не было ожидаемого затишья. Падение рубля привело к тому, что люди решили все свободные наличные средства вложить в приобретение жилья. В связи с этим вопрос о том, когда упадут квартиры в цене остается открытым.

Конечно, в долларовом эквиваленте стоимость квартир стала ощутимо дешевле, а вот если говорить о ценах в рублях, то они выросли. Причем такая ситуация наблюдается как в Москве, так и в регионах. Прогнозы на 2015 год берутся делать сейчас не многие. Но можно точно сказать, что именно будет влиять на спрос и предложение.

Если брать во внимание мнение экспертов РБК, то надо быть готовым к тому, что уже в 2015 году спрос немного упадет. Они считают, что все, кто планировал покупку в недалеком будущем и хотел инвестировать свои рублевые сбережения, успел это сделать еще в 14 году, как только валютный рынок стало лихорадить. Именно поэтому они говорят о заметном спаде и дают такой прогноз рынка недвижимости на 2015...

0 0