Цены на недвижимость в Новосибирске: растут или падают?

1
Новосибирск: чем грозит перенасыщение рынка

Бурное строительство, которое велось в Новосибирске на протяжении многих лет, сыграло с рынком недвижимости злую шутку. В условиях экономического спада, который переживает страна, спрос на жилье существенно снизился. Местные эксперты прогнозируют дальнейшие падение.

Продажи жилья: А упало, Б пропало

Чтобы выяснить, что происходит с жильем в сибирской столице, члены Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости под руководством Марты Савенко предприняли вылазку в этот прекрасный город. После обстоятельного обзора новосибирских строек журналисты и ведущие эксперты города попробовали проанализировать состояние спроса и цен, предложили свое видение дальнейшего развития ситуации.

«Рынок новостроек Новосибирска перенасыщен: в прошлом году было введено 1 430 000 кв. м жилья, в области — 2 240 000 кв. м. И строительство не останавливается, — констатирует Юрий Сколубович, ректор НГАСУ. – Город уже занимает первое место по...

0 0
2

28 сентября 2015 г.

Прогноз цен на недвижимость в 2016 году

Денис Довлатов

Прогноз цен на недвижимость в 2016 году

В связи с обрушившимися на Россию экономическими санкциями со стороны США и ЕС, российская экономика переживает сейчас не самые лучшие времена. Данный процесс коснулся и рынка недвижимости. Ситуацию усугубляет падение цен на нефть и социально-

экономическая политика страны в целом. Что касается доходов населения – они также продолжают снижаться: по сравнению с аналогичным периодом 2014г. реальная заработная плата в 2015г. снизилась на 10%.

В реальном секторе российской экономики, к которому относится строительство и недвижимость, мало причин для оптимизма. По данным Минэкономразвития снижение ВВП РФ с начала года составило более 4%, продолжает снижаться уровень производства и инвестиции в основной капитал. То, что в ближайшие месяцы спад продолжится – прогнозируют как бывшие, так и нынешние российские власти. Вместе с тем,...

0 0
3

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Прогнозы - дело неблагодарное: если они сбываются, то «все об этом и без тебя знали», если нет - то ты, как обычно, написал ерунду. Поэтому аналитики не спешат делиться информацией, хотя их большая часть, безусловно, имеет своё видение динамики цен на рынке жилой недвижимости в 2010-2012 годах. Предлагаю Вам свой прогноз изменения цены квадратного метра на рынке Новосибирска.

Первый главный вопрос: Есть ли спрос на жилье?

Емкость рынка недвижимости

В целом по РФ более 60% населения хотели бы улучшить свои жилищные условия. В Сибири, согласно опросу, проведенному журналом «Эксперт-Сибирь», отложенный спрос на жилье составляет 79% всего населения. При этом 58% опрошенных отмечают, что плохие жилищные условия являются серьезной жизненной проблемой, еще 21% желали бы их улучшить. Кроме того, 13% респондентов рассматривают недвижимость в качестве объекта инвестиций, а не только как...

0 0
4

Короткий видео обзор

Общая ситуация рынка недвижимости Новосибирска в 2015 году

Самый привлекательный рынок в Новосибирске с точки зрения инвестирования –рынок коммерческих объектов. Если говорить о жилом сегменте, то здесь цены слегка снизились.

Изначально понижение стоимости было отмечено на первичном рынке. Затем это перенеслось и на вторичное жилье. Спрос на новостройки продолжает расти, вытесняя тем самым вторичный рынок.

В центре города из-за отсутствия крупных свободных площадей под застройку преобладает точечное строительство. Несмотря на то, что стоимость жилья здесь высокая, на такие объекты есть постоянный спрос, поскольку в Новосибирске очень насыщенный дорожный траффик и люди предпочитают селиться в центральных районах, чтобы добираться до работы пешком или пользоваться общественным транспортом.

Что касается массовой застройки, то ее качество по мнению экспертов оставляет желать лучшего. Застройщики действуют в...

0 0
5

Как бы ни говорили, что рынок недвижимости уже никогда не будет прежним, его сезонная цикличность никуда не делась, хоть и слегка поутихла. Вот и наступившая весна не исключение – продавцы и покупатели активизировались, а число выставленных на продажу квартир подросло. Правда, цены, упавшие за год на 10%, сегодня расти не спешат. Но надо заметить, что падать они стали медленнее, и это, по мнению экспертов, хороший тренд.

Оживший спрос

В новосибирских агентствах недвижимости отмечают, что весенний подъём на рынке начался ещё в феврале и сохранился в марте. По словам руководителя отдела продаж офиса агентства «Жилфонд» Олега Вонарха, количество обращений клиентов, равно как и сделок, существенно выросло к уровню октября-ноября прошлого года.

читайте также

«Полагаю, до конца декабря прошлого года люди выжидали, предпочитали размещать средства в банковские депозиты. Но сейчас, безусловно, рынок стал живее. Если сравнивать с февралём прошлого года, объём...
0 0
6

Того гляди рухнет…

Самые безобидные жалобы, которые можно услышать от жителей квартир в новых домах – плохая шумоизоляция, не тянет вентиляция, штукатурка в подъездах отваливается. Но есть проблемы и посерьёзней: стены промерзают, в квартирах летом жарко, а зимой холодно. Порой жильцам и вовсе достаётся «полуфабрикат»: из стен торчит арматура и проводка, в потолке нет даже крючка для люстры, а пол приходится выравнивать. Не повезло и покупателям квартир в доме 14а на улице Петухова. Не успели они порадоваться новому жилью, как оказалось, что балконы в их доме могут обрушиться. Анна ЛОЖКИНА, жительница этого дома, поделилась: «Когда мы только заехали, обнаружили, что лопнула несущая балка на балконе, и забили тревогу. Оказалось, что подобная проблема и у наших соседей. Рабочие подрядчика поставили нам распорки на балконе и обещали устранить дефект за месяц».

Однако прошло уже почти полгода, а всё остаётся по-прежнему. Жильцы стараются лишний раз не выходить на свои...

0 0
7

Статистика рынка недвижимости

Средняя стоимость жилой недвижимости в разрезе районов


Рисунок 1. Динамика стоимости жилой недвижимости в г. Новосибирске за 2016 г.

Средняя стоимость на апрель 2016 г. в г. Новосибирске составила 62,7 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу выросла на 1,2%, что составило 751 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 61,6-62,8 тыс. рублей. 22 апреля средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 62,8 тыс. рублей. За последний месяц квадратный метр в среднем дешевел на 0,02% за каждую неделю.

В марте 2016 отмечено снижение средней стоимости цены во всех районам г. Новосибирска за исключением Советского района (таблица 1). В Советском районе цены на жилую недвижимость выросли на 3%, что составило 1797р. В Железнодорожном округе по с равнению с аналогичным периодом предыдущего года в...

0 0
8

Эксперты рынка недвижимости наблюдают в октябре снижение покупательского спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках Новосибирска, однако отмечают, что сильного скачка стоимости квадратного метра не произошло, сообщили специалисты в сфере недвижимости.

По данным агентства недвижимости "Жилфонд" за месяц цена на квартиры на рынке вторичного жилья в Новосибирске выросла на 0,8%. В сентябре квартиры продавали по 65,02 тыс. рублей за кв.м. Если сравнивать с сентябрем прошлого года, цены увеличились почти на 5%. Менее заметный рост наблюдался на рынке новостроек. В сентябре по сравнению с августом подъем в этой категории составил 0,77 % - 58,5 тыс. рублей за кв.м. Это почти на 3% больше, чем в сентябре 2013 года.

По мнению директора агентства недвижимости "Жилфонд" Александра Чернокульского, наблюдения за рынком недвижимости показывают, что рост цен на жилье значительно отстает от темпов инфляции: на данный момент - в семь раз.

Генеральный...

0 0
9

Рост цен на недвижимость

Покупайте землю, её больше не производят.(Mark Twen)

Эти слова Марка Твена в полной мере относятся и к недвижимости, поскольку, несмотря на то, что "недвижимость", всё-таки, "производят" - строительство недвижимости связано с выделением земли, ресурсы которой, в свою очередь, сильно ограничены, особенно в городской зоне. Этим, отчасти, объясняется то, что цены на недвижимость, как коммерческую, так и жилищный фонд (квартиры), постоянно растут, опережая рост доходов большей части населения.
Специалисты-аналитики рынка недвижимости и ипотечные брокеры делали и делают много противоречивых и спорных прогнозов относительно тенденций дальнейшего развития рынка, предсказывая как понижение так и резкий рост цен на жильё. Государственные жилищные программы в рамках проекта доступное и комфортное жилье гражданам России, такие как:
Рис 1 Динамика изменения цены квадратного метра на вторичном рынке • социальная ипотека, ...

0 0
10

Статья
«Как-то неприлично говорить об этом»

10.07.2015 Строители, поставщики стройматериалов и простые рабочие о том, что на самом деле происходит на строительном рынке

Большинство застройщиков говорят, что не чувствуют кризиса на рынке, попутно увеличивая стоимость квадратного метра и скромно скрывая падение продаж. Аналитики твердят, что мы близки к дну. Между этими полярными сторонами — сотни людей, которые обеспечивают стройки и отвечают за реализацию проектов. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, как ситуацию на строительном рынке видят поставщики стройматериалов, подрядные организации и рабочие на стройках.

Татьяна Кулакова, заместитель директора по инвестициям ООО ПК «Мочищенский завод ЖБК»: «У нас стало меньше денежных объемов: застройщики практически на 100 % перешли на бартерную схему работы. На зарплатах это не сказывается, но мы уменьшили рабочую неделю.

В принципе, всё проходит по накатанной: с кем раньше работали, с теми и работаем,...

0 0