В чем разница покупки жилья по 214 закону и 215?

1

При выборе недвижимости Вам наверное не раз доводилось слышать о том что Застройщик ведет строительство по 214- ФЗ. Размещая рекламные материалы, строительные фирмы постоянно обращают на это внимание. Почему же застройщики акцентируют данный факт?

Существует два способа регламентирующих строительство многоквартирных домов. Это ДДУ (Договор долевого участия) по 214 Федеральному закону и ЖСК (жилищно-строительный кооператив), который может действовать как по 214- ФЗ так и в соответствии с законодательством установленным ЖК РФ от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». При заключении договоров ДДУ, 214-ФЗ предусматривает определенные требования к содержанию текста договора. В нем обязательно должны быть прописаны следующие пункты: 1. Объект долевого строительства с указанием адреса застройки, кадастровым номером участка, этаж, площадь и строительный номер квартиры. 2. Сроки оплаты договора, и порядок оплаты в случае рассрочки платежа. 3. Крайний срок сдачи...

0 0
2
Что выбрать: ЖСК или ДДУ? Разбираемся в отличиях, преимуществах и недостатках

Распространенная схема реализации квартиры в новострое — участие в долевом строительстве (ДДУ). Но иногда застройщики осуществляют продажу свободных метров через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Обе схемы законны, они действуют по согласованию с федеральным законом № 214 от 30.12.2004.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-35-33 доб. 150. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Понятия ДДУ и ЖСК

Любая компания по возведению зданий, придерживающаяся рамок закона, вправе привлечь средства на...

0 0
3

Преимущества покупки квартиры по ФЗ-214. Существенные отличия от ФЗ-215

Покупая квартиру от застройщика, важно определиться в рамках какого закона осуществляется продажа. На сегодняшний день большинство застройщиков осуществляют продажу квартир по договору долевого участия (ДДУ) – такая форма действует в рамках Федерального закона №214. Другим вариантом приобретения квартиры выступает договор соинвестирования ЖСК (жилищно-строительный кооператив), который оформляется согласно ФЗ-215. По сути, обе формы договора регулируют условия сделки купли-продажи квартиры, но по существу – имеют множество существенных отличий, которые могут серьезно повлиять на выбор покупателя.

Во-первых, согласно ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации. Такое положение оберегает покупателя от риска двойных продаж.

Во-вторых, ДДУ обязует застройщика...

0 0
4

Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ – надежнее

Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако многие застройщики продают квартиры через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК). Это абсолютно законная схема, однако, по мнению многих экспертов, она хуже защищает права покупателей.

О тонкостях обеих схем рассказали региональный директор по правовым вопросам Группы ЛСР (Москва) Михаил Гореликов и адвокат Олег Сухов в ходе онлайн-конференции «Законные схемы реализации жилья в новостройках: ЖСК vs ДДУ», которая прошла на www.irn.ru 4 декабря.


ЖСК – редкость, но только пока
Поскольку государственной регистрации подлежат только ДДУ, подсчитать точное количество продаж через ЖСК очень сложно. «По нашим оценкам, на долю ДДУ приходится около 40% сделок в Москве и Подмосковье, еще около...

0 0
5
Новостройки по 214 ФЗ

На сегодняшний день строительство по 214 ФЗ является самой распространённой формой строительства на рынке новостроек. Оно и понятно, ведь сегодня потребитель хочет надёжности, законности и безопасности, а 214 ФЗ, пожалуй, больше других обеспечивает прозрачность отношений застройщика и покупателя, а так же законность и безопасность с точки зрения права.

Конечно, мне возразят - что не бывает ни одного совершенного закона, который бы всё предусматривал и всех защищал. Тут я конечно соглашусь, но как эксперт рынка первичной недвижимости могу вас заверить, что сейчас подавляющее большинство порядочных застройщиков, строят и сдают в эксплуатацию хорошие, качественные дома именно по 214 ФЗ, за редким исключением, и о них я тоже поговорю в этой статье.

Итак, чем же хорош 214 ФЗ и с чем его едят:

В этой статье Вы поймете, как происходит действие закона в жизни.

Сначала застройщик делает проект дома, который обязательно должен...

0 0
6

03.08.2011 | 09:00

Плюсы и минусы ЖСК

Текст: Анна Васильева

Сегодня многие застройщики предлагают купить у них жилье, вступив в жилищно-строительный кооператив. Естественно, у покупателя возникает вопрос: насколько безопасна данная схема. Попробуем взвесить все «за» и «против» вступления в ЖСК.

Для просмотра этого видео, пожалуйста, включите JavaScript, и рассмотреть вопрос об установке веб-браузера, поддерживающего HTML5-видео.

Жилищно-строительный кооператив, или ЖСК, – форма взаимоотношений покупателей жилья и застройщиков, получающая все большее распространение. По данным компании «НДВ СПб», сегодня в Санкт-Петербурге доля новостроек, в которых создан ЖСК, составляет около 23%. «В ближайшие два года доля ЖСК будет колебаться в районе 20-30%, то есть данная схема реализации новостроек в принципе уже стала неотъемлемой частью рынка», – отмечает заместитель генерального директора «НДВ СПб» Александр Коваленко. В Петербурге используют форму ЖСК такие...

0 0