В чём риск, когда продаешь жильё за материнский капитал?

1
Государство позаботились и риски минимальны. При оформлении купли-продажи юрист, оформляющий договор, потребует согласие пенсионного фонда. Когда соглашение будут делать, от вас сотрудник потребует номер счёта, куда ПФ будут деньги переводить. Это специально оформленная банком справка. Ещё вы пишите заявление, где указывает своё согласие на продажу.

В договоре купли продажи будет указано, что продажа идёт по условиям ипотеки. При регистрации сделки в свидетельстве будет указано ограничение собственности, которое снимается после передачи всей суммы денег продавцу.

Таким образом, все проходит под вашим контролем, а деньги пенсионный фонд переводит на ваш счет. Покупатель ничего не получит.

Если что-то пойдёт не так, как описано, отказывайтесь от сделки и обязательно читайте, что...

0 0
2

В договоре должен быть пункт, что способ и сроки оплаты- это существенное условие договора. Это гарантия раз.
Во-вторых, как писали выше, в свидетельстве на право собственности у покупателя напишут "обременение в силу закона", т.е. распоряжаться имуществом он не сможет до полной оплаты.
В - третьих, почему Вы сомневаетесь, что ПФР может не заплатить деньги. Да, если без знакомых - месяц рассматривают документы, и еще месяц на перечисление, т.е. 1,5-2месяца будет отсрочка получения 400тыс. Их перечисляет ПФР на Ваш лицевой счет (не забудьте точно указать банковские реквизиты и взять выписку из лдицевого счета, поэтому покупатель эти деньги даже в руках не подержит.
В-четвертых, дома в регионах трудно продавать, тем более, дистанционно.
Нет в Вашем случае подводных камней, если собрать весь пакет документов....

0 0
3

01Как известно, в 2007 году государство в целях стимулирования рождаемости инициировало программу материнского капитала, позволяющую семье получать за рождение второго и последующих детей сертификат на определенную сумму денег, индексируемую с каждым годом. К примеру, в 2012 году, она составлял примерно 387 тысяч рублей. В 2013 году материнский капитал составил уже 408 960 рублей. В 2014 году материнский капитал составил 429 408 рублей

Ипотека и материнский капитал

01Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12. 2007 г. №862, одним из путей возможного расходования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий, что является очень удобным, так как позволяет, пораньше выплатить первоначальный взнос за ипотеку. Правда, в таком качестве материнский капитал принимают не все банки, так как Пенсионный Фонд России тратит некоторое время на рассмотрение полученного заявления. Это заставляет те банки, которые работают на таких условиях, выдавать сразу...

0 0
4

Первым делом Вам стоит запросить у покупателя -обладателя сертификата документ, который подтверждал бы наличие действующего сертификата и наличие права им пользоваться. Это снизит Ваши риски: вы будете уверенны, что покупатель имеет право и возможность расплатиться Сертификатом. Далее, при заключении Договора купли-продажи и регистрации права собственности Вы указываете, что это сделка с обременением (обременение до тех пор, пока покупатель не оплатит всю сумму сделки). Заключив Договор, покупатель подаёт весь пакет документов в ПФР, там его заявление рассматривают месяца два. Принимается решение. Риск - отказ.Но, естественно, скорее всего дадут "добро". После чего в течении еще где-то 1-2 месяцев на ваш счёт (там еще надо счёт открыть продавцу) падают денежки. И в финале Вам необходимо снять обременение. Тогда сделка будет завершена на 100%. Всё займет не более пяти месяцев. И нет ничего страшного (главное - проверить, есть ли право на Сертификат у покупателя). Если остались еще...

0 0
5
Использование материнского (семейного) капитала (МСК), на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган - Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.

Законный порядок

Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", вступившим в действие 1 января 2007 года. По закону начиная с этой даты все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали "материнский капитал" (позднее было добавлено слово...
0 0
6
Анастасия 08.08.2011

Здравствуйте.Ситуация такая : продаю квартиру,сделка будет оплачиваться материнским капиталом.Что нужно сделать мне,как ПРОДАВЦУ,куда идти?писать ли какие либо заявления?Право пользования сертификатом у ПОКУПАТЕЛЯ наступит ровно через месяц.Может уже надо какие либо действия совершать?Кто продавал или покупал недвижимость за мат капитал,расскажите,плиз,порядок действий....

Комментарии

Юлиана

вы должны будите составить договор, пока без регистрации в палате. и с ним в пенсионный фонд идти, вдвоем с покупателем. а там уже вам подскажут. на сколько я понимаю, вы потом регистрируете договор и док-ты приностите в ПФ, а потом уже в течении 2х месяцев деньги вам на счет переводят.

Ответить 08.08.2011 Анастасия

Спасибо,меня напугали ,что я(или покупатель) должна буду писать заявление в пф о том,что собираюсь...

0 0
7
На сегодняшний день немалую долю сделок с недвижимостью составляют сделки купли-продажи квартир с использованием средств материнского капитала. Материнский капитал направлен на обеспечение возможности улучшения жилищных условий семей. Данная мера дополнительной поддержки семьи гарантируется и обеспечивается государством. В связи с этим, казалось бы, риск продавца квартиры по договору с участием средств материнского капитала минимальный.

Однако нередки случаи злоупотреблений при распоряжении средствами материнского капитала. При этом признаются виновными лица, имеющие право на государственное пособие и являвшиеся покупателями по договору купли-продажи квартиры, а защиты нарушенных прав требуют продавцы.

Нарушение прав продавца состоит в отсутствии полного расчета с ним, так как денежные средства, предоставляемые государством, перечисляются пенсионным фондом только после заключения договора купли-продажи и оформления права собственности на квартиру на имя покупателей,...

0 0
8

Наличие собственных квадратных метров для многих семей России по сей день остается несбыточной мечтой.

На сегодня материнский капитал может стать хорошей поддержкой для обретения собственного жилья.

Но немаловажным фактом станет информация о том, что его использование станет возможным после достижения малышом трех лет.

Главной задачей программы является улучшение положения жизни граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Сегодня многих родителей, купившим недвижимость за материнский капитал, интересует вопрос: «Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?» — рассмотрим его далее в статье.

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры, купленной под материнский капитал?

...
0 0
9

Здравствуйте, Наталья!

В процедуре оформления купли-продажи дома с использованием средств материнского капитала есть нюансы, которые зависят от возраста ребенка, в связи с рождением которого мамочка получила право на материнский капитал. А именно: существенную роль играет возраст ребенка.

В случае, если ребенок младше 3 лет, то купля-продажа производится с использованием исключительно заемных средств, которые после оформления сделки и перехода права собственности на дом, будут перечисляться ПФР на счет займодавца. При этом Ваши риски, как продавца, в этом случае минимальны, поскольку, как правило, расчет производится сразу в момент подписания договора купли-продажи.

В случае же, если ребенок уже достиг 3-хлетнего возраста (как в Вашем случае), то использование заемных средств не обязательно, а оплата суммы договора (стоимости дома) производится следующим образом: часть денег передается продавцу в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть...

0 0
10

Исходя из законов действующих на территории РФ, материнский капитал может тратиться только на улучшение жилищного положения семьи, оплату за обучение детей в любых вузах или с целью увеличения пенсионных выплат. При этом в реальности большая часть населения тратит деньги материнского капитала на покупку жилья.

Очень часто, в некоторых семьях по разным причинам возникает необходимость продать жилплощадь, приобретённую на деньги материнского капитала. Поэтому у многих из них возникает вопрос: можно ли продавать такое жильё? Естественно, продать такую жилплощадь можно, но осуществить это достаточно непросто, особенно если в квартире живут дети не достигшие совершеннолетия, у которых имеется своя доля жилья.

Исходя из норм законодательства, которое регулирует порядок получения материнского капитала, если жильё приобреталось на эти деньги, то право собственности на него будет распределено между всеми членами семьи. При этом долевой размер будет определён письменным...

0 0
11
Вопрос о том, как продать дом, приобретенный на материнский капитал, может возникнуть совершенно неожиданно. Бывает, что еще совсем недавно семейный бизнес приносил постоянный стабильный доход, но в связи с непредсказуемыми обстоятельствами ситуация резко изменилась, и необходимо срочное вливание капитала для поддержания функционирования его деятельности.

Жизнь очень непредсказуема и если ещё вчера вы были уверены, что продажа дома, приобретенного с помощью материнского капитала, вам совершенно не нужна, то сегодня обстоятельства могут сложиться уже иначе. Причинами могут послужить не только проблемы с бизнесом, но и другие форс-мажорные ситуации: здоровье, необходимость помочь близкому человеку, срочный переезд и многое другое. В этой статье мы постараемся подсказать вам ответы на самые распространённые вопросы о том, как продать дом, приобретенный на материнский капитал, и что для этого необходимо.

Для того чтобы продать дом, купленный на материнский капитал, нужно знать...

0 0
12
Всем риэлторам, опытным и не очень, приходится делать сделки с участием материнского капитала. С одной стороны, замечательно, что появился дополнительный источник финансирования для молодых семей, появилась возможность приобретения жилья, возможность для первого взноса в ипотечной сделке или погашение кредита.

Но, как всегда, находятся люди, которые ищут лазейки для облегчения своих действий при совершении сделок с недвижимостью при участии детей. Эти «облегченные» действия могут привести в будущем к потере жилья или к потере права на материнский капитал.

Напомню, что такое « материнский капитал» - это государственная субсидия, на получение которой имеет право каждая семья, у кого родился второй или третий ребенок после 01.01.2007 года. В 2013 году эта сумма составила 408 960 рублей.

Эти денежные средства являются целевыми, их можно потратить, в том числе на улучшение жилищных условий – на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или долевое участие в...
0 0
13
Цитата(ВВС @ 22.3.2014, 23:01)

Но сделка такая пройдет? Нигде её не остановят? (напр-р юстиция или подобное). Покупателю об мат капитале совсем не говорить?


Если по Закону:
1. Вы, получая материнский капитал, обязались наделить детей долей собственности. По факту Вы этого не сделали, потому что:
- если продаете по переуступке - собственности еще нет.
2. Можно разговаривать с пенсионным фондом о том, чтобы наделить собственностью детей в другой квартире (доме). Но: материнский капитал выдавался на погашение ипотечного кредита по этому объекту, он уже использован, и им нужно отчитаться, подтвердив целевое использование МК.
Деньги - бюджетные, их использование - на особом контроле государства.
Вообще, игрушки с бюджетными деньгами - дело опасное.
Но, если действовать по закону:
- ждать, когда будет оформлена собственность на дом и часть дома - квартиры;
- наделить детей долями квартир, после этого
- продавать квартиру и покупать...
0 0
14

Мера, предпринятая государством для улучшения демографической ситуации в России, а именно решение о назначении выплат материнского капитала семьям при рождении второго или последующего ребенка, дала свои положительные плоды. Действительно, рождаемость в стране повысилась. К тому же, направление средств материнского капитала на разные цели, в числе которых указывается улучшение жилищных условий, позволило многим семьям приобрести дома и квартиры, взять ипотеку под материнский капитал, погасить жилищный кредит или его часть за счет выданного сертификата.

Последствия приобретения недвижимости за счет средств мат. капитала

Есть ложка дегтя в покупке квартиры с помощью средств государства — недвижимое имущество жилого назначения, приобретенное с участием средств материнского капитала, должно быть оформлено в равных долях на всех членов семьи, включая детей.

Многие родители узнав, что жилищные условия можно улучшить, воспользовавшись помощью, которую предлагает...

0 0