В каких случаях берется налог с продажи недвижимости?

1

Налог при продаже недвижимости: особенности начисления и уплаты.

Не облагается налогом доход , полученный от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома , квартиры или их части , комнаты , садового (дачного ) дома ( включая земельный участок, на котором расположены они и хозяйственно - бытовые сооружения и здания) , а также земельного участка , площадь которого не превышает нормы бесплатной передачи , определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения , и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет (п. 172.1 Налогового кодекса Украины ( далее - НКУ )) .

Итак , если недвижимость построена ( приобретена ) , документы на приватизацию земельного участка изготовлены более трех лет назад , базы для налогообложения не возникает (налог не платится).

Вместе с тем , с 01.01.2012 г. граждане, получившие в наследство недвижимость , указанную в этом пункте ,...

0 0
2
Налоги при продаже недвижимости

В связи с принятием нового Налогового кодекса многим украинцам абсолютно не ясно какие налоги им придется платить при продаже недвижимости. На вопрос о налогах на продажу недвижимости мы постараемся ответить нашим читателям.

Поясним: под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения

Порядок взимания налога на продажу недвижимости с 01.01.2011 года регулируется статьями 172 и 167.2 Налогового кодекса Украины.

Размер ставок налога на продажу недвижимости зависит от функциональных особенностей объекта недвижимости, количества продаж за период и срока приобретения права собственности на этот объект владельцем.

Ставки налога при продаже недвижимости

* 1. включая участок, на котором размещены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и строения размещенные на таком участке
2. доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений,...

0 0
3

При поддержке: Любите стильные и современные мобильные девайсы, но не можете позволить себе успевать за выходом новинок? Как насчет техники apple в кредит? Быстрые деньги по низкой процентной ставке и желанная электроника у вас в кармане.

К недвижимости в Украине относятся жилые и нежилые дома, дачные дома, садовые дома, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, объекты незавершенного строительства, земельные участки.

Налоговым кодексом Украины установлена уплата налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.

Читайте также Кто и как уплачивает налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (налог на недвижимость)?

В каких случаях уплачивается налог на доход от продажи недвижимости?

Прежде всего, отмечу, при каких условиях не уплачивается налог с дохода при продаже недвижимости.

В п.1 ст.172 НК Украины указано, что налог на доход от продажи (обмена) недвижимости физическими и...

0 0
4
Какие налоги платить при продаже/покупке квартиры ?

Перед налогами лучше рассмотреть сборы и иные платежи, которые необходимо уплатить при покупке/продаже квартиры.

Государственная пошлина. Уплачивается в случае, если договор купли-продажи удостоверяет государственный нотариус. Размер государственной пошлины – 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре.

Сбор на обязательное пенсионное страхование. Уплачивается покупателем квартиры в размере 1% от стоимости такой квартиры, указанной в договоре купли-продажи. При этом следует уточнить, что данный сбор уплачивается только в случае купли-продажи недвижимости и не распространяется на случаи мены, дарения и получения недвижимости по договору пожизненного содержания.

Также следует напомнить о том, что стороны договора купли-продажи квартиры могут оговорить любую стоимость недвижимости, но не ниже балансовой стоимости, которая указана в справке БТИ.

Налог на продажу (обмен) объектов...

0 0
5
Какие налоги необходимо платить при продаже недвижимости?

Налог на недвижимость: кто и сколько должен платить налог при продаже недвижимости, квартиры или земли?

Согласно закону, при продаже недвижимости, квартиры, садового дома, земли, на которой дом построен, продавец не платит налог на доход при одновременном выполнении двух условий. Во-первых, площадь объекта продажи не должна превышать 100 квадратных метров, а во-вторых, это должна быть первая продажа недвижимости для продавца в этом году.
Если площадь объекта продажи больше 100 квадратных метров, продавец должен уплатить налог с продажи недвижимости – 1% от стоимости, превышающей ограничение площади.

Налог при продаже квартиры, земли и т.д. в размере 5% от стоимости проданного имущества придется уплатить и тому, кто не впервые совершает продажу недвижимости в текущем году или продает нежилую недвижимость. Например, в последнее время стало популярным вкладывать свободную наличность в помещения,...

0 0
6

Собственник должен понимать, какие материальные издержки стоит ему ожидать при продаже недвижимости. Помимо уплаты налогов, возможны расходы на оплату маркетинга и рекламы, при этом цифра может быть впечатляющая, как на первый взгляд. Но оправданная тем, что потраченные средства и старания окупятся сторицей. И маловероятно, что при желании продать задорого, получиться, не потратить вообще каких-либо средств.

Чтобы для продавца не было сюрпризом то, что ему для продажи объекта – придётся в каких-то суммах «раскошелиться», то попытаюсь ознакомить с основными и возможными расходами при купле-продаже недвижимости. Во-первых, стоит узнать, какие налоги необходимо заплатить. Во-вторых, большинство объектов просто так и с огромным желанием собственника не продадутся, без запуска маркетинговых работ по созданию спроса на его объект недвижимости. На эту работу необходимо будет потратить определенный бюджет. Но лучше изначально знать, где и как можно дать рекламу, а также...

0 0
7

Содержание статьи

Продажа любой частной собственности, в том числе и дома, предполагает получение прибыли с операции и дальнейшего ее налогообложения. Подоходный налог составляет 13% от дохода, но может быть существенно уменьшен при помощи имущественного вычета.

Земельный участок под строением также является налоговой базой, сбор по нему рассчитывается отдельно. Нужно ли платить налог с продажи дома в 2015 году?

Расчет суммы налога


При продаже участка и дома сумма налога рассчитывается по одной схеме:

• Возможна уплата с чистой прибыли. Она определяется как разница двух сумм: потраченной при покупке этого дома продавцом и потраченной при покупке уже следующим покупателем. При владении менее трехлетнего срока необходимо от полученной по договору прибыли перечислить государству 13%. При этом базу сразу уменьшают на размер вычета, а затем подсчитывают налог. Совладельцы также уплачивают 13% от полученного дохода, который им платит...
0 0
8

Пожалуй, решив совершить крупную сделку, например, продать машину или квартиру, рядовые граждане не сразу задумываются о том, какие налоги нужно будет уплатить в государственную казну. В результате неожиданно для себя они сталкиваются с рядом вопросов: сколько платить, в какие сроки, на какой счет и, в конце концов, необходимо ли вообще что-то платить государству? В тонкостях налогообложения разбиралась «Судебно-юридическая газета».

Налог налогу рознь
Сразу отметим, что уплата налога при продаже недвижимого имущества зависит от нескольких факторов. Например, от периода владения таким имуществом. Т. е. когда и сколько нужно заплатить государству, напрямую зависит от того, сколько времени имущество находится в вашей собственности. В соответствии с положениями Налогового кодекса (далее — НК), не облагается налогом доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части,...

0 0
9

Расчет налога при продаже квартиры полученной до 1 января 2016 года.

Налог с продажи квартиры: подробный порядок расчета налога при продаже квартиры. Старые и новые правила расчета налога, пример, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Уплата налога с продажи квартиры в 2016, 2015 и более ранние годы (квартира более 3 (трех) лет или менее 3 (трех) лет в собственности).

ВНИМАНИЕ!
Порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении недвижимости полученной в собственность до 1 января 2016 года (например, в 2015, 2014, 2013 и т. д.). Если вы получили недвижимость после этой даты (то есть право собственности на нее было офомлено после 1 января 2016 года), читать дальше НЕ НУЖНО. В отношении подобных квартир действует свой порядок расчета налога (исходя из их кадастровой стоимости). Поэтому вам необходима статья по ссылке: "Налог с продажи квартиры, полученной в собственность после 1 января...

0 0
10

Люди, решившие продать свое имущество, должны учитывать все детали сделки, особенно те, что касаются налогообложения. Чтобы не запутаться во всех нюансах, необходимо заранее решить некоторые вопросы.

В каком случае при продаже квартиры придется платить налог?

Любое юридическое и физическое лицо, зарегистрированное на территории Российской Федерации, должно в обязательном порядке платить налоги со своих доходов в государственную казну, в том числе и при продаже собственного имущества.

Если лицо не является резидентом Российской Федерации, то отчисления следует платить только за доходы, полученные на территории страны.

Стоит отметить, что недвижимость, находящаяся в собственности граждан за пределами России, также облагается налогами.

При продаже имущества необходимо определить способ декларирования доходов, для чего используют свидетельство о регистрации.

Вместе с тем, бывают ситуации, при которых приватизация квартиры происходит прямо...

0 0
11

Чтобы не попасть в поле зрения Налоговой инспекции за нарушение налогового законодательства, необходимо хорошо знать законы.

С какой суммы выплачивается налог, а также сколько он составляет в процентном соотношении от прибыли, полученной в результате продажи квартиры или иного имущества.

Нормативная база

Налоговый кодекс Российской Федерации (а точнее ст. №220) говорит о том, что продающий квартиру собственник обязан осуществить налоговые выплаты с чистого дохода, полученного в результате реализации недвижимости.

Величина налогового сбора составляет 13% от любой суммы, которая больше 1 млн. рублей – для резидентов России.

Если физическое лицо, продающее квартиру, резидентом не является, то величина данного налога увеличивается до целых 30%.

Важным нюансом является продолжительность владения недвижимостью. Если продажа осуществляется после трех лет нахождения в собственности, то налог не выплачивается.

Если продолжительность...

0 0
12
Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%. Согласно Налоговому Кодексу РФ действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:

Продавец

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).

Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1...

0 0
13

Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости

Во время продажи недвижимости обязанность уплаты НДФЛ возникает у продавца. Ниже мы разберём порядок, размер и сроки уплаты этого вида налога.

Подробнее об НДФЛ: Налог на доходы физических лиц

В ст. 172 (п. 172.1) Налогового Кодекса Украины обозначены объекты имущества, доход от продажи которых не облагается доходом. К ним относятся:

Жилые дома, квартиры, комнаты, дачные и садовые участки (вместе с землей, на которой располагается объект и прочие хозяйственно-бытовые здания, сооружения). Земельные участки, которые не превышают норму бесплатной передачи.

В Земельном кодексе Украины (в ст. 121) обозначены такие нормы бесплатной передачи земли:

для личного сельского хозяйства – до 2 га; для фермерского хозяйства – в размере земельной доли пая для членов сельскохозяйственных предприятий (либо средний показатель по предприятию, по району); для садовничества – до 0,12 га; для...
0 0
14

С 1-го января наступившего года вступили в силу внесенные в 29/11/14 г. изменения в Налоговый кодекс (прим. - ФЗ №382) о продаже недвижимого имущества. Новые правила расчета налогов направлены на борьбу со спекулятивными сделками.

Что принесут данные изменения обычным людям?

Содержание статьи:

Изменение минимального срока владения недвижимостью Продажная стоимость жилья Как рассчитывается налог на недвижимость – примеры расчета Чего ожидать от изменений налогообложения?

Изменение минимального срока владения недвижимостью для освобождения от уплаты налогов

До 2016-го года для всех собственников действовало единственное правило: жилье в собственности более 3-х лет - налог платить не надо. Согласно новому правилу, которое распространяется ТОЛЬКО на недвижимость, что была куплена ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2016-го, срок в 3 года увеличивается до 5-ти лет.

При продаже жилья, купленного ДО 1/01/16, действуют СТАРЫЕ ПРАВИЛА!

Сам процесс продажи квартиры...

0 0