В каких случаях после продажи квартиры нужно платить налог?

1

Налог при продаже недвижимости: особенности начисления и уплаты.

Не облагается налогом доход , полученный от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома , квартиры или их части , комнаты , садового (дачного ) дома ( включая земельный участок, на котором расположены они и хозяйственно - бытовые сооружения и здания) , а также земельного участка , площадь которого не превышает нормы бесплатной передачи , определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения , и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет (п. 172.1 Налогового кодекса Украины ( далее - НКУ )) .

Итак , если недвижимость построена ( приобретена ) , документы на приватизацию земельного участка изготовлены более трех лет назад , базы для налогообложения не возникает (налог не платится).

Вместе с тем , с 01.01.2012 г. граждане, получившие в наследство недвижимость , указанную в этом пункте ,...

0 0
2
Какие налоги платить при продаже/покупке квартиры ?

Перед налогами лучше рассмотреть сборы и иные платежи, которые необходимо уплатить при покупке/продаже квартиры.

Государственная пошлина. Уплачивается в случае, если договор купли-продажи удостоверяет государственный нотариус. Размер государственной пошлины – 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре.

Сбор на обязательное пенсионное страхование. Уплачивается покупателем квартиры в размере 1% от стоимости такой квартиры, указанной в договоре купли-продажи. При этом следует уточнить, что данный сбор уплачивается только в случае купли-продажи недвижимости и не распространяется на случаи мены, дарения и получения недвижимости по договору пожизненного содержания.

Также следует напомнить о том, что стороны договора купли-продажи квартиры могут оговорить любую стоимость недвижимости, но не ниже балансовой стоимости, которая указана в справке БТИ.

Налог на продажу (обмен) объектов...

0 0
3
Налоги при продаже недвижимости

В связи с принятием нового Налогового кодекса многим украинцам абсолютно не ясно какие налоги им придется платить при продаже недвижимости. На вопрос о налогах на продажу недвижимости мы постараемся ответить нашим читателям.

Поясним: под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения

Порядок взимания налога на продажу недвижимости с 01.01.2011 года регулируется статьями 172 и 167.2 Налогового кодекса Украины.

Размер ставок налога на продажу недвижимости зависит от функциональных особенностей объекта недвижимости, количества продаж за период и срока приобретения права собственности на этот объект владельцем.

Ставки налога при продаже недвижимости

* 1. включая участок, на котором размещены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и строения размещенные на таком участке
2. доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений,...

0 0
4
Какие налоги необходимо платить при продаже недвижимости?

Налог на недвижимость: кто и сколько должен платить налог при продаже недвижимости, квартиры или земли?

Согласно закону, при продаже недвижимости, квартиры, садового дома, земли, на которой дом построен, продавец не платит налог на доход при одновременном выполнении двух условий. Во-первых, площадь объекта продажи не должна превышать 100 квадратных метров, а во-вторых, это должна быть первая продажа недвижимости для продавца в этом году.
Если площадь объекта продажи больше 100 квадратных метров, продавец должен уплатить налог с продажи недвижимости – 1% от стоимости, превышающей ограничение площади.

Налог при продаже квартиры, земли и т.д. в размере 5% от стоимости проданного имущества придется уплатить и тому, кто не впервые совершает продажу недвижимости в текущем году или продает нежилую недвижимость. Например, в последнее время стало популярным вкладывать свободную наличность в помещения,...

0 0
5

При поддержке: Любите стильные и современные мобильные девайсы, но не можете позволить себе успевать за выходом новинок? Как насчет техники apple в кредит? Быстрые деньги по низкой процентной ставке и желанная электроника у вас в кармане.

К недвижимости в Украине относятся жилые и нежилые дома, дачные дома, садовые дома, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, объекты незавершенного строительства, земельные участки.

Налоговым кодексом Украины установлена уплата налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.

Читайте также Кто и как уплачивает налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (налог на недвижимость)?

В каких случаях уплачивается налог на доход от продажи недвижимости?

Прежде всего, отмечу, при каких условиях не уплачивается налог с дохода при продаже недвижимости.

В п.1 ст.172 НК Украины указано, что налог на доход от продажи (обмена) недвижимости физическими и...

0 0
6

В 2015-2016 году в налоговом законодательстве Украины произошли существенные изменения, поэтому потенциальных покупателей очень интересует вопрос, какой налог с продажи квартиры им теперь придётся уплатить в казну государства. Известно, что его сумма напрямую зависит от такого показателя, как доход от продажи квартиры или дома, находящегося в собственности продавца. На этом этапе у потенциального реализатора объекта недвижимости возникает следующий вопрос:

Как правильно рассчитать доход от продажи жилья и сумму предполагаемого налога?

Приблизительную сумму дохода вычислить предварительно совсем несложно – она будет идентична сумме, указанной в договоре о купле-продаже. Следует отметить, что указывать заниженную, по сравнению с рыночной, стоимость недвижимости в договоре с целью экономии личных средств не имеет особого смысла. В этом случае сумма дохода будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости (в соответствии со ст. 172 Налогового Кодекса Украины,...

0 0
7
Процесс продажи квартиры далеко не так прост, как кажется на первый взгляд. Оценка стоимости, необходимый перечень документов – все это вызывает массу вопросов. Отдельным пунктом в списке стоит налогообложение. Информация по нему “зашифрована” в Налоговом Кодексе РФ и простого, юридически не подкованного человека может сбить с толку.

В данной статье я систематизировал всю эту информацию и ответил на ряд логичных вопросов, которые могут возникнуть у продавца квартиры или любой другой недвижимости.

Надо ли вообще уплачивать налоги, продавая квартиру?

Доходы, полученные частными лицами от продажи недвижимости (к коей относится и жилье), облагаются налогом на доход физических лиц (НФДЛ). Любой налоговый резидент РФ – тот, кто пробыл в стране более чем 183 дня на протяжении одного календарного года, обязан уплачивать налоги с любой недвижимости, как на территории

Российской Федерации, так и за ее пределами. К примеру, если проживающий на постоянной основе в РФ...

0 0
8

Практически сразу же после продажи своего имущества продавцы начинают вспоминать про существование налога на продажу квартиры. Затем они начинают сталкиваться с внушительным количеством различных проблем и вопросов, касающихся общей суммы налога и способа его оплаты. Налоговый кодекс РФ подробно разъясняет, как и когда необходимо платить процент, но далеко не все люди «умеют» тщательно изучать законодательство.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Действительно ли после продажи квартиры всегда оплачивается налог?

Одна сторона этой деловой сделки всегда получает определенную финансовую выгоду, именуемую доходом. Как и остальные доходы, он в обязательном порядке облагается НДФЛ. Его обязаны оплачивать все резиденты РФ. Так называют граждан, проживающих на территории России в течении 12-ти месяцев. Но также возникают случаи, когда гражданин РФ после смерти украинского родственника наследует...

0 0
9

Приобретение жилплощади, безусловно, радостное событие. Вот только не стоит забывать, что Вам еще предстоит множество сопутствующих расходов. Комиссии банку за проведение кассовых операций, страховка имущества – это лишь малая часть. Главный удар по Вашему бюджету нанесут налоги при покупке квартиры. Давайте подробнее разберем, что именно придется оплачивать и в каком размере.

Государственная пошлина за совершение нотариальных действий.

1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, придется отдать в государственную казну за удостоверение нотариусом соглашения сторон. Хотелось бы обратить внимание, что это не оплата нотариальных услуг, а именно госпошлина! Работу нотариуса придется оплачивать отдельно.

Если Вы являетесь нерезидентом и покупаете недвижимость в Украине, то налог при покупке квартиры (заключении договора купли-продажи) будет состоять из:

15% от доходов, получаемых в Украине; 20% НДС для юридических лиц, имеющих...
0 0
10

В 2016 году владельцы недвижимости должны по-новому исчислять налог с продажи квартиры. Чтобы не допустить серьезных ошибок, которые могут стать причиной конфликта с контролирующими органами, им следует внимательно ознакомиться с вступившими в силу с января изменениями.

Содержание

Владельцы городских квартир, которые находятся в их частной собственности, в 2016 году вынуждены будут столкнуться с изменениями, внесенными в действующее на территории России законодательство.

При желании совершить любое юридическое действие с недвижимостью, они должны будут перечислить в бюджет государства налог с продажи квартиры в 2016 году, сумма которого теперь исчисляется немного иначе.

Законодательная база для операций с недвижимостью

Физические лица, которые совершают сделки по продаже своего жилья, должны руководствоваться ФЗ № 382, который вступил в силу в 2014 году, 29 ноября.

Федеральный закон определяет случаи, при которых владельцы жилой...

0 0
11

Пожалуй, решив совершить крупную сделку, например, продать квартиру или машину, рядовые граждане не сразу задумываются о том, какие налоги нужно будет уплатить в государственную казну.

В результате неожиданно для себя они сталкиваются с рядом вопросов: сколько платить, в какие сроки, на какой счет и, в конце концов, необходимо ли вообще что-то платить государству? В тонкостях налогообложения разбиралась «Судебно-юридическая газета».

Налог налогу рознь

Сразу отметим, что уплата налога при продаже недвижимого имущества зависит от нескольких факторов. Например, от периода владения таким имуществом. Т. е. когда и сколько нужно заплатить государству, напрямую зависит от того, сколько времени имущество находится в вашей собственности. В соответствии с положениями Налогового кодекса, не облагается налогом доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты,...

0 0
12

В условиях нестабильного законодательства, в которое регулярно вносятся различные поправки, разобраться в тонкостях налогообложения не так-то и просто. Для этого нужно иметь профильное юридическое образование. Но и простому обывателю, который далек от таких знаний, тоже не хочется платить лишние деньги из своего кармана по причине того, что он не учел каких-либо деталей.

Поэтому в сегодняшней статье мы попытаемся подробно объяснить, что такое налог на продажу недвижимости, в каких случаях его нужно платить, и нужно ли платить его, если после реализации квартиры сразу же покупаешь другую.

Что такое налог с продажи квартиры

Перед тем как перейти к вопросу налога, расскажем о сборах и платежах, которые сопутствуют купле/продаже квартиры:

госпошлина, предположим, что сделка произошла при участии официального государственного нотариуса. Ему вы платите один процент от общей стоимости жилья; обязательное пенсионное страхование – также однопроцентный сбор. Вы...
0 0
13

Давайте сразу посчитаем на примере для граждан Украины. Допустим у нас сделка по квартире стоимостью 30 000 у.е. Обычно (но не всегда) налоги делят пополам покупатель и продавец.

Стандартно платится:

Пенсионный фонд 1% Гос. пошлина 1%

От стоимости сделки, но не меньше чем экспертная оценка квартиры. То есть в сумме 600 у.е. затрат, не считая услуг нотариуса и обязательных квитанций. В среднем услуги нотариуса и квитанции равны, если 1 собственник и 1 покупатель, около 3000-3500 грн. + 700 грн. квитанции без ускорения регистрации. Про ускорение регистрации почитаете в этой статье. Кстати в связи с этим, хочется отметить, что возможно будут еще дополнительные разъяснения для нотариусов и изменения в этой процедуре, поживем как говорится увидим, обязательно напишем по этому поводу.

Эти налоги для права собственности более трех лет (исключение наследство).

А если право собственности менее трех лет (или вторая продажа недвижимости в календарном году), то...

0 0
14

Domik.ua разобрался, какие налоги необходимо уплатить участникам сделки при купле-продаже жилой недвижимости.

Читайте также: Купить квартиру без хлопот: какие документы нужны при оформлении сделки

Налоги, которые оплачивает покупатель

Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд. Сбор платят как резиденты, так и нерезиденты Украины.

В украинском законодательстве предусмотрено исключение — не подлежит налогообложению дарение и получение недвижимости по договору пожизненного содержания.

Налоги, которые оплачивает продавец

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор....

0 0
15
После нотариального заверения сделки по продаже недвижимости налог считается уплаченным

В Украине началась декларационная кампания. Граждане, которые в 2014 году сдавали в аренду свое жилье, продали мебель или получили доходы из-за рубежа, должны до 1 мая подать налоговую декларацию

«ФАКТЫ» продолжают рассказывать о том, кто в этом году обязан подать декларацию о доходах. 26 марта подробно описано, в каких случаях должны посетить налоговую инспекцию люди, получавшие деньги на двух и более предприятиях. А теперь с помощью директора департамента доходов и сборов с физических лиц Государственной фискальной службы Украины Александра Ревчука мы расскажем о том, кому еще до 1 мая необходимо задекларировать свои доходы.

— Вы знаете, большинство людей не задумываются о том, что им нужно не только платить налоги, но и время от времени подавать декларации. Например, если человек продаст шкаф, он ведь теоретически должен заплатить налог, а на практике просто положит деньги в...

0 0
16

Одним из наиболее актуальных вопросов для всех участников рынка недвижимости является: нужно ли уплачивать 1.5% военный сбор при сделках купли-продажи недвижимости?

Объектом налогообложения военным сбором являются доходы, перечень которых указан в п. 164.2 статьи 164 Налогового Кодекса Украины, а именно (определим только те доходы, которые касаются операций по купле-продаже недвижимости):

«164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:

….

164.2.4. частина доходів від операцій з майном, розмір якої визначається згідно з положеннями статей 172 - 173 цього Кодексу;

….»

Рассмотрим п. 172.1 статьи 172 НКУ, где сказано:

«172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також...

0 0