Владельцем какой недвижимости вы хотели бы стать?

1

Многим знаком такой способ создания коммерческой недвижимости, как покупка квартиры на первом этаже с дальнейшим переводом в нежилой фонд. Подобная недвижимость, сданная в аренду, приносит опытным инвесторам не менее 20% чистой прибыли в год. О том, как самостоятельно создать свое коммерческое помещение, затратив минимум денег и времени, подробно описано в моей книге «Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь» (Экономика, 2014). Но нередко, людям тяжело увидеть за деревьями лес (особенно, если лес не знакомый). Наличие подробной методики, как правило, не исключает вопроса: «Так с чего же мне начать?» На него я и постараюсь ответить в настоящей статье.

Ветер в голове попутным не бывает

Жизненные обстоятельства каждого из нас — уникальны. Сюда относится место жительства, уровень дохода, наличие свободного времени и многое другое. В стремлении изменить эти обстоятельства и рождается желание создать доход от коммерческой недвижимости. Направление...

0 0
2
Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

В связи с введением нового порядка регистрации прав собственности на недвижимость изменились также правила оформления дарственной

С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных — госреестр. Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы. В связи с нововведениями существенно изменилась и процедура перехода права собственности. «ФАКТЫ» уже рассказывали, как проводятся сделки купли-продажи недвижимости. Но ведь квартиры и дома не только продают, но и дарят. Рассказать о том, кому и какую недвижимость можно подарить и как это теперь происходит, «ФАКТЫ» попросили частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Людмилу Голий.

— Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

— Вспомним старую поговорку «Дареному коню в зубы не...

0 0
3

Эксклюзивное интервью с владельцем агентства недвижимости Назаровой Л.

Директор агентства недвижимости "ТНТ Центр" Лариса Назарова

Бытует мнение, что посредники на рынке недвижимости получают за свои услуги весьма немалые суммы. С другой стороны, нельзя не отметить растущую конкуренцию в этой сфере и известное недоверие наших граждан к риэлторам. Так насколько этот бизнес действительно реален и привлекателен? Какие трудности сопутствуют начинающим агентам? О специфике работы с квадратными метрами нам поведает член Российской Гильдии Риэлторов, директор агентства недвижимости «ТНТ Центр» Лариса Назарова.

Здравствуйте, Лариса! Скажите несколько слов о Вашем бизнесе, что послужило стимулом к его созданию? И почему выбор пал именно на недвижимость?

Здравствуйте! Могу сказать, что открытие собственного агентства стало для меня скорее вынужденной мерой, чем шагом на пути к заветной мечте. Но сейчас я ничуть не жалею, что обстоятельства тогда сложились...

0 0
4

"Рассекреченный" реестр работает медленно и просит много данных

Сегодня, 6 октября, в Украине открыли доступ граждан к Реестру прав на недвижимое имущество. Журналисты "Сегодня.ua" протестировали новый государственный сервис.

Чтобы получить информационную справку о собственниках недвижимости, в первую очередь, нужно зарегистрироваться на портале Минюста и в Кабинете электронных сервисов - kap.minjust.gov.ua. Такое требование закреплено постановлением Кабинета министров №786 от 30 сентября.

При регистрации у пользователя просят раскрыть свое имя, отчество и фамилию, а также ввести индентификационный код (ИНН) и серию-номер паспорта. Сканировать документы не нужно – достаточно просто ввести данные.

После регистрации пользователь может зайти в раздел "Государственные реестры", подраздел "Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество" и выбрать пункт "Получить информационную справку". После этого начинается ввод данных. Первый шаг – свои...

0 0
5
После чего констатацию факта смены собственника заверить нотариально с государственной регистрацией договора. А это уже не только право на счастье, но и обязательство его обеспечить.

Автомобиль: куплен, но не продан

По непроверенным данным, каждого третьего покупателя автомобиля можно уличить в несоблюдении буквы Закона. Не то, чтобы они злостно нарушают предписание, но и не совсем ему следуют. С целью сэкономить большинство сделок оформляются не по договору купли-продажи, а по доверенности. Паспорт транспортного средства с отметкой ГАИ о снятии с учета для продажи, отчуждение, доверенность, если продавец не является собственником, для оформления номерного агрегата получить в ГАИ свидетельство на высвободившийся номерной агрегат. Такой нехитрый подбор документов для продавца автомобиля. И мало какой покупатель поинтересуется, а имеет ли еще кто, кроме продавца (например, его первая супруга), право претендовать на владение стальным конем?

Реальность жестока и к...

0 0
6
Нередко владельцы жилья немного завышают стоимость квартиры, выставляя ее на рынок. Это нормальная практика, ничего удивительного в этом нет. Но вам, скорее всего, удастся договориться о «скидке», если она действительно заложена в заявленную цену. Нужно только правильно поторговаться. Продавцы понимают, что покупатели будут торговаться – собственно, в расчете на это часто и завышают цену. Впрочем, есть продавцы, которые заявляют реальную стоимость жилья, и с ними торговаться сложно, потому что они рассчитывают получить строго определенную сумму за свое имущество. И, скорее всего, они сразу скажут вам, что продают без торга, и тут уж ничего не поделаешь. Но иногда и с такими продавцами можно договориться, если предложить хорошие условия покупки. Но об этом чуть позже.

Сопоставим желания и возможности

Сначала нужно проанализировать объявления о продаже жилья и понять, по каким ценам предлагаются более-менее подходящие вам на первый взгляд варианты. Затем вы должны...

0 0
7

Рассмотрим четыре наиболее распространенные ситуации...

• Планируете получить высшее образование за границей?
• Хотите найти работу за рубежом?
• Хотели бы выехать на ПМЖ?
• Хотите выехать за границу любыми путями?

В целом ситуация понятна… Вы решили, что с Вас хватит. Хотите изменить свою жизнь к лучшему. Надоело выживать и ежедневно бороться за существование. И Вы, конечно же, считаете, что там, в другой стране (неважно в какой), Вас ждет райская жизнь. Там хорошо, там у всех высокие зарплаты, там нет преступности, коррупции и безработицы. Только вот где именно оно, это сказочное «там»?

Задавая вопрос «Куда лучше уехать?» и не уточняя детали, Вы оказываетесь приблизительно в следующей ситуации…

Представьте, что Вы зашли в огромный супермаркет, где продается все, что душе угодно. Подходите к консультанту, и спрашиваете: «Молодой человек, а расскажите-ка, что у Вас здесь есть!» Как думаете, сколько дней уйдет на такой...

0 0
8

Прежде, чем подписать контракт аренды жилья, необходимо договориться с владельцем жилья об условиях, которые касаются стоимости аренды, услуг, включенных в стоимость, или о залоге. Вот семь моментов, которые следует выяснить до подписания контракта:

1) Арендная плата. Торг не всегда уместен, но иногда можно договориться и о снижении стоимости аренды, сыграв на некоторых моментах в пользу арендатора: владелец может спешить арендовать жилье, либо немногие интересуются этим жильем, или арендная плата, взимаемая владельцем, выше, чем в аналогичных квартирах в этом районе.

2) Расходы, включенные в стоимость аренды. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно выяснить с самого начала, включает ли в себя арендная плата такие расходы, как вода, электричество, газ, кондоминиум или отопление. Также, надо помнить, что закон предусматривает оплату муниципального налога на недвижимость владельцем, в то время, как налог на вывоз мусора оплачивает арендатор. Налог на регистрацию...

0 0
9

Продается рыболовецкая компания с судном и квотами Латвия
Квартирами торгуют десятки тысяч людей
а я такой один .
к стати Единственная компания в ЕС акватории балтийского моря на продажу
Была еще российская рыболовецкая компания на продажу
Судно под Латвийским флагом, ловить имеет право на всей территории Балтийского моря на территории всего Евросоюза, в любом порту, имеет право продавать выловленную рыбу Работает с прибылью ( 110 000-130 000 евро год ), долгов нет Зарегистрирована компания в Латвии Лиепая. В лиепайском порту компания арендует площади необходимые для хранения ж
Судно -МРТК-Балтика, тральщик, выпущен в 1994 г , дизельный двигатель 300Л/С, два дизель-генератора по 16 киловат 380 вольт переменного тока, разнообразная штурманская и поисковая аппаратура. Максимальная скорость 11 узлов, с тралом 4 узла. Длина судна-24 метра, ширина-6, 8 метров, осадка 3, 3 метра. На борт может принять до 40 тонн свежей рыбы. В ящиках до 20 тонн
...

0 0
10

В последние годы не утихают споры, как же правильно и с минимальными потерями стать собственником жилья. Рассмотрим пример, с приобретением квартиры в Орле. Итак, вы решили, что недвижимость в Орле вам не помешает и стали подбирать подходящий вариант.
С чего начать и на что обратить свой взор в первую очередь? Здесь все зависит от ваших финансовых возможностей и предпочтений. Безусловно, вначале стоит определиться с районом, в котором вы хотели бы проживать. Возможно, для этого следует воспользоваться услугой аренда недвижимости в Орле.

Одни хотят жить непременно в центре и наслаждаться прелестями активной ночной жизни, поэтому присматривают недвижимость в Орле. Другие же не видят лучшего варианта, чем квартира в тихом уютном дворике с множеством зеленых насаждений. Аренда недвижимости в Орле в таких районах, по последним данным опросов, пользуется наивысшей популярностью.

Итак, с районом определились. Теперь приступаем к поиску жилья. Если вам квартира...

0 0
11

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с Реестром прав собственности на недвижимое имущество. О некоторых тонкостях данного вопроса нашим читателям рассказывает старший юрист юридической компании"Клиффорд Чанс" Дмитрий Орендарец в нашей традиционной рубрике "Правовой ликбез". Далее – его прямая речь.

Сейчас законодательство не обязывает собственников недвижимости, права собственности которых были зарегистрированы в старом Реестре прав собственности на недвижимое имущество, перерегистрировать такие права собственности в новом Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Такая регистрация становится обязательной лишь в случае необходимости проведения собственником недвижимости каких-либо юридически значимых действий с объектом недвижимости, как то - его продажа или передача в ипотеку. В таком случае, перерегистрацию права сможет осуществить нотариус, который будет оформлять соответствующую сделку с таким объектом. Выходит, на данный момент...

0 0
12

Здравствуйте Анастасия !


Думается, что вопросы с собственниками Вы решите.
Однако, работа с Арендатором будет ведущей.
Подтверждением этому ваши вопросы о студентах.

Вы уже опрашивали собственников, теперь остаётся опросить выбранную целевую аудиторию.

Поделюсь личным опытом заказа квартиры в аренду.
По численности, город у нас такой же, как и Тюмень.
В газетах я не искал информации - только в инете.


Разброс цен от 900 рублей в сутки.
Средняя стоимость номера в гостинице - до 2500 рублей.

Безусловно, есть квартиры/гостиничные номера со значительной стоимостью аренды.


Итак, при заказе я не имел "ориентиров" - нет категорийности квартир.
То есть я не понимал за что я плачу? Почему такая разница 900 и 2300 рублей: при том, что 900 - центр города, а 2300 - окраина.

Я видел фото квартир, но не видел планировки.


Одна из гостиниц указывала категорию номера и...

0 0
13



Бизнес недвижимостью, как находить недвижимость по заниженной цене
Оцените недвижимость, присваивая ей баллы по каждому из перечисленных факторов.
Если сомневаетесь, какой балл присвоить, всегда выбиройте нижний из двух возможных.
Сложите полученные баллы.
Нижний приемлемый суммарный балл составляет 9, максимальный — 15.
Неопытные покупатели склонны выбирать недвижимость, набравшую в сумме 9, 10 или 11 баллов.
Опытные покупатели берут недвижимость, набравшую сумму баллов 12, 13, 14 или 15.
СУММА БАЛЛОВ: ____________

ТАБЛИЦА 8.2. Анкета оценки недвижимости BorgainFinder, составленная Робертом Алленом

Анкета оценки недвижимости • Копиментормм по ходу инспектирования

Есть четыре правила, которым необходимо следовать, используя рассматриваемую рейтинговую систему: Проанализируйте все на бумаге, прежде чем отправляться осматривать недвижимость. Никогда не отправляйтесь для осмотра объекта возможной покупки без...
0 0
14

Wertermittlung. Verkaufen Sie Ihre Immobilie oder Ihr...

0 0