Влияют ли выборы на рынок недвижимости?

1

Политикой можно заниматься, можно интересоваться, можно о ней вообще не думать, но от нее никуда не деться. Такая уж это штука – политика, что прямо или косвенно, больше или меньше, но она влияет на жизнь любого, даже самого аполитичного человека. Причем влияние политических процессов сказывается в самых различных областях нашей деятельности. В том числе и такой, как рынок жилой недвижимости.

Оказывается, если покопаться, то политических факторов, влияющих на рынок жилья, можно найти десятки. Правда, некоторые из них локальны. Например, достопамятное расширение Москвы привело к резкому удорожанию жилья в районах, которые «стали Москвой» и прилегающих к ним районах, оставшихся Подмосковьем. Другие факторы оказывают воздействие на российский рынок жилья в целом, но касаются скорее его структуры, чем ценовой динамики. Так, вступление России в ВТО (которое, хотя и произошло, но «не до конца») в перспективе приведет к значительному увеличению доли иностранных инвесторов,...

0 0
2
">

О том, окажут ли влияние предстоящие выборы на динамику развития рынка ипотечного кредитования и как лучше поступить - повременить с получением ипотечного кредита или, наоборот, ускорить этот процесс, - рассуждают на станицах "РБК-Недвижимости" ведущие эксперты рынка недвижимости.

Подходящее ли сейчас время для того, чтобы воспользоваться ипотечным кредитом, или, может быть, стоит подождать и не занимать деньги у банка, к примеру, до выборов? О том, окажут ли влияние предстоящие выборы на динамику развития рынка ипотечного кредитования и как лучше поступить - повременить с получением ипотечного кредита или, наоборот, ускорить этот процесс, - рассуждают на станицах "РБК-Недвижимости" ведущие эксперты рынка недвижимости.

Константин Шибецкий , директор ипотечного отделения ГК "МИЦ":

- Есть мнение, что...

0 0
3

Оказали ли влияние на рынок недвижимости последние выборы?

Как обычно летом 2012 г. был всплеск продаж недвижимости. Но с приближением осени купли/продажи упали в ожидании возможного падения гривны после выборов.

В основном население хранит свои сбережения в долларах. Возможный кризис может повлечь за собой увеличение цен на недвижимость в гривнах и соответственное уменьшение стоимости в долларах.

Рынок недвижимости затих в ожидании... Многие выжидают исходное прояснение ситуации - что будет происходить на валютном рынке и в экономике.

Прогнозировать на следующий год можно рост строительства жилья, рост продаж/покупок на новом и вторичном рынке недвижимости. Худшего ожидаемого варианта - обвала гривны по отношению к доллару не будет. И, как следствие, оживление строительного сегмента экономики Украины. Больше надежд на то, что обвала гривны не будет, экономика будет расти и развиваться.

Чего мы все вам и себе желаем.

...
0 0
4

Еще несколько лет назад человек, имеющий 12—15 тысяч у.е., мог купить неплохую квартиру в столице. Но жилье постоянно дорожало, и желающим приобрести квартиру уже приходилось выкладывать гораздо большую сумму. В прошлом году цены снова выросли, хотя теперь не только они пугают. Ибо если когда-нибудь напишут историю жилья Украины, то 1 января 2005 года войдет в нее как переломный момент в извечном квартирном вопросе, который испортил не одно поколение. Вступили в силу нормы закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», которые существенно затронули интересы покупателей жилья. Наш собеседник — Ирина Карнаух, генеральный директор агентства недвижимости «Благовест».

— Говорят, что в связи со вступлением в силу закона «О налоге с доходов физических лиц» рынок недвижимости был парализован?

— Ничего подобного. Хочу напомнить, что этот закон был принят еще в 2003 году, а нормы, регулирующие операции с недвижимостью, вступали в силу с 1 января этого года. Поэтому рынок...

0 0
5

Стереотипы, которые влияют на выбор квартиры

На что не стоит обращать свое внимание, при выборе квартиры.

На рынке недвижимости Харькова, существует несколько устойчивых стереотипов, которые могут влиять на выбор будущей квартиры покупателями. Однако стоит сказать, что не все стереотипы соответствуют действительности, многие на сегодняшний день являются устаревшими. На что не стоит обращать внимание, при выборе квартиры.

Все дешевое...

0 0
6

Основные макроэкономические факторы, связанные с мировой экономикой, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже рассматривал в первой части статьи «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?», опубликованной вчера на www.irn.ru. Сегодня – продолжение этой темы.

Про политику и выборы

Предстоящий 2012 год является годом выборов президента России. С одной стороны, событие крайне важное для страны, но с другой – мало влияющее на рынок недвижимости. Как уже неоднократно отмечал аналитический центр www.irn.ru, в частности в статье «Влияют ли выборы на рынок недвижимости», для данной сферы не столь важно кто станет президентом, важен сам предвыборный ажиотаж.

Однако нынешняя предвыборная кампания стала необычной сразу по двум причинам. Во-первых, партия власти довольно быстро определилась с кандидатом, сразу ликвидировав предвыборную интригу. Во-вторых, выборы в Государственную Думу вызвали необычную волну протеста. Вроде как оппозиция, наконец, дала о себе...

0 0
7

Разнонаправленные тенденции.

Анализируя текущую ситуацию, эксперты не могут прийти к единому мнению: «перегревает» ли политический ажиотаж спрос на квартиры или нет. Если рассматривать ситуацию по сегментам жилья, то специалисты, работающие в более дорогих секторах, склонны считать, что в «элитке» и бизнес-классе сейчас можно констатировать, скорее, затишье и осторожное наблюдение за развитием ситуации в стране, а уж к каким-то действиям покупатели с большими возможностями начнут переходить только после 4 марта. А вот тенденции спроса у целевой аудитории жилья массовой застройки аналитики трактуют по-разному. «Учитывая, что все предполагают, что выборы выиграет В.В. Путин, никаких изменений как раз не ожидается - считает Илья Шкоп, Председатель Совета Гильдии риелторов Москвы (ГРМ). - Все будет, как было. Правильнее говорить, что в сегменте бизнес- и элитной недвижимости после нового года сложилось некоторое затишье в ожидании результатов выборов. А в эконом-сегменте сделки...

0 0
8

Постулат американского адмирала Альфреда Тайера Мэхэна – Fleet in Being – гласит: сам факт присутствия военного флота на море уже оказывает влияние на мировую политику. Похоже на рынок недвижимости: сам факт приближения президентских выборов оказывает влияние на него, вне зависимости от будущих результатов, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Уже в ближайшие полгода можно предположить начало PR-кампаний со стороны риэлторских и девелоперских структур на тему необходимости покупать квартиру до выборов. Но подобные призывы, скорее всего, будут справедливы в отношении не всех категорий жилья. Аналитики www.irn.ru обратились к собственным выкладкам и прогнозам, касающимся предвыборных периодов в первые годы нового тысячелетия, начиная с 2000 г. – более ранние времена не стоит принимать в расчет.

Почему? Испорченное для всех журналистов мира наступление 2000-го года из-за отставки Бориса Ельцина – дестабилизирующий фактор, мешающий...

0 0
9

Повлияют ли выборы в Беларуси на стоимость жилья

До президентских выборов в Беларуси осталось три с половиной месяца, но экономисты уже предупредили, что очередной кредит МВФ выдаст нашей стране только на определенных условиях. Одни из них: повышение тарифов ЖКХ и стоимости проезда в общественном транспорте.

Чего ждать на рынке недвижимости и как повлияют выборы на стоимость квадратного метра, рассказывают эксперты.

Версия, что цены вырастут - пустая

- Все будет зависеть от финансовых возможностей населения, а не от выборов. Кредитных ресурсов в ближайшее время не добавится, улучшения дел в экономике не вижу, стоимость услуг ЖКХ увеличится. Поэтому говорить о каком-то повышении цен на квадратный метр нельзя, - рассказывает председатель наблюдательного совета ОАО "10 УНР - инвест" Василий Устинчик. - Сейчас все стройки, как у частных, так и у государственных застройщиков, идут вяло – денег у населения просто нет, и к октябрю ситуация не улучшится....

0 0
10

Гендиректор компании «Титул», известный ростовский эксперт в вопросах недвижимости Евгений Сосницкий рассказал интернет-журналу RostovDoma.ru о том, влияют ли происходящие в стране политические процессы на рынок жилья.

- Евгений Геннадиевич, как показывает опыт, в прежние "выборные годы" российский рынок недвижимости так или иначе реагировал на политическую конъюнктуру. Как обстоят дела на сей раз – в паузе между выборами в Госдуму шестого созыва и президентскими? Нет ли у потенциальных покупателей жилья опасений, связанных с этими процессами?

- Я такого влияния выборов на рынок абсолютно не заметил в этот раз, то есть негативного влияния не заметил. А было ли позитивное - судить очень сложно, поскольку рынок развивался по нарастающей. Мы наблюдаем стандартное для конца года оживление на рынке, неуклонный рост цен в течение всего года. И если бы не было вот такой предсказуемости на выборах этих, и последующих президентских, то сложно сказать...

0 0
11

Послезавтра – 8 сентября – случатся выборы глав Москвы и Московской области. RealEstate.ru в рамках пятничного опроса ИТОГИ НЕДЕЛИ спросил у девелоперов и риэлторов, каких результатов они ждут, приведут ли эти результаты к переменам на рынке недвижимости, что будет с их бизнесом, если к власти придет новая команда, а также способны ли выборы повлиять на спрос и цены на жилье.

Большинство опрошенных нами участников рынка полагает, что результаты выборов будут предсказуемыми и нынешние власти, что в Москве, что в Подмосковье, сохранят свои позиции. Также большая часть экспертов считает такой исход благом для рынка недвижимости: сохранятся правила игры, не будут приостановлены текущие проекты, а новые пройдут согласования уже по привычной схеме.

Примечательно, что представители крупных компаний меньше боятся перемен и неожиданного прихода к власти новой команды, отмечая, что сумеют подстроиться под новые реалии без ущерба для бизнеса. Что же касается спроса, предложения...

0 0
12
Опубликованные Росстатом данные о строительстве за первые семь месяцев с достаточной степенью точности подтверждают краткосрочные прогнозы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» о значительной зависимости рынка жилья от макроэкономических факторов. Забавно, что одновременно они наводят на мысли о приближающейся предвыборной кампании.

Обычные показатели, рассматриваемые государственными статистиками, с удивительной легкостью могут быть использованы как проправительственными, так и оппозиционными партиями и объединениями в программных выступлениях и материалах. Но всерьез говорить о подстраивании строительных программ под политические интересы партий? По мнению аналитиков www.irn.ru, не стоит искать с завязанными глазами черную кошку в темной комнате, особенно если ее там нет.

Какие выводы можно сделать, изучая материалы Росстата? Ввод жилья отстает от показателей первого полугодия прошлого года – введено 20,7 млн кв.м, это 96,3% к уровню прошлого года...

0 0
13

…Почему, как правило, ничьи прогнозы не сбываются? Известные аналитики банков делают заказные статьи, прогнозы в которых, мягко говоря, неправильные. Они пишут о том, что в данный момент выгодно для отдельного банка или группы банкиров.

Так получается потому, что из общей картины «выхватывается» один из факторов, и на основании этого делается прогноз о росте или об обвале цен и крахе рынка. Следует заметить, что материал о прогнозах на рынке недвижимости имеет ценность лишь тогда, когда в основу его положены правильные методологические принципы, отражающие в полном объеме специфику исследуемого явления.

Почему до сих пор никто не потрудился сделать глубокий и всесторонний анализ рынка и только после этого давать прогнозы относительно его развития? Безусловно, не вызывает сомнения то, что рынок недвижимости живет и развивается по своим строгим законам, и этими законами являются общие законы экономики.

Специфика формирования рынка недвижимости

Для того,...

0 0
14
Оживет ли в 2016 году рынок недвижимости – прогноз экспертов Риелторы считают, квартиры на вторичном рынке будут дешеветь.

В Украине прошлый год оказался одним из самых сложных для рынка недвижимости – спрос на квартиры упал практически на треть, а квартиры в гривенном эквиваленте значительно подорожали.

В этом году, говорят риелторы, жилье в долларах будет дешеветь, а спрос – расти, передает Хроника.инфо со ссылкой на Сегодня.ua".

Эксперты рассказали, чего можно ожидать от рынка недвижимости в этом году.

Cитуация на рынке недвижимости: "дно" позади

На вторичном рынке недвижимости цены фиксируются в долларах, поэтому после резкой девальвации гривны в прошлом году квартиры мгновенно подорожали, желающих приобрести жилплощадь стало меньше. Как отмечают риелторы, на рынок недвижимости также влияет ситуация на Донбассе. Эксперты говорят, практически после каждого обострения конфликта на востоке страны количество заключенных сделок резко...

0 0
15
Выборы, выборы...

Противоположные тренды в действии

Постулат американского адмирала Альфреда Тайера Мэхэна – Fleet in Being – гласит: сам факт присутствия военного флота на море уже оказывает влияние на мировую политику. Похоже на рынок недвижимости: сам факт приближения президентских выборов оказывает влияние на него, вне зависимости от будущих результатов, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Уже в ближайшие полгода можно предположить начало PR-кампаний со стороны риэлторских и девелоперских структур на тему необходимости покупать квартиру до выборов. Но подобные призывы, скорее всего, будут справедливы в отношении не всех категорий жилья. Аналитики www.irn.ru обратились к собственным выкладкам и прогнозам в предвыборные периоды за первые прошедшие годы нового тысячелетия.

Пояснение: в 1998 г. политическая ситуация наложилась на дефолт России. Картина оказывается смазанной. Испорченный для всех...

0 0