Возможно ли комнату в коммуналке превратить в отдельную квартиру?

1
Вася Хабибулин Искусственный Интеллект (112537) 1 год назад

набуровили... .
Видимо речь о комм. квартире, состоящей из двух жилых помещений- комнат, и одно жилое помещение- комната у вас в собственности, а др. жилое помещение- комната в собственности муниципалитета, и занимают ее по договору соцнайма некие граждане- ваши соседи.
"Перевести коммунальную квартиру в отдельную" как вы пишите- невозможно.
СМ. ст. 42 ЖК РФ:
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Если хотите отдельную квартиру, то продайте жилое помещение- комнату и с добавлением собственных и/или заемных- купите отд....

0 0
2
В соответствии с Жилищным кодексом РФ любая квартира, в которой имеют доли несколько собственников по сути является коммунальной.

Конечно, в нормативных актах термин "коммунальная квартира" отсутствует. Но, если собственников более одного человека и их доли приблизительно совпадают с размерами занимаемой жилой площади, то такая квартира и есть коммунальная. Например, двухкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме. Два собственника имеющих доли по 1/2 соответственно. Значит, в личной собственности у них находится по одной комнате, а остальные помещения (прихожая, кухня, ванна, туалет или совмещенный санузел) находятся в общей собственности у данных двух собственников. Каждый из собственников имеет право прописать на своей жилплощади других граждан, детей, родственников в соответствии с утвержденными нормами минимальной обеспеченности жилой площадью на одного проживающего.
В соответствии с долями собственников будут разделены и жилищно-коммунальные услуги. Обычно, в каждой...

0 0
3

Практически невозможно, если исходить из того, что остальные помещения останутся в прежнем статусе.

Для того, чтобы комната стала полноценной квартирой, ей потребуется отдельная кухня и санузел. Причём эти помещения должны соответствовать СНИПам по гидроизоляции, газопроводу, канализации и тд. Отдельная квартира должна быть оборудована отдельным электроснабжением.

Подобные перепланировки осуществляются, как правило, при производстве капитального ремонта с изменением поэтажного плана и другой технической документации.

PS

Правда, я встречал в своей жизни двухкомнатную квартиру не имеющую кухни, то есть полностью без кухни... Мойка была установлена в маленькой прихожей, а газовая плита - в комнате (что является грубейшим нарушением закона). Квартира старая, полнометражная в многоквартирном доме. Все документы и техпаспрорт в порядке. Из этой же серии курьёзов мне доводилось видеть двухкомнатную квартиру-хрущёвку не имеющую ванны или душа. Кухня, туалет и...

0 0
4

Если вы хотите иметь отдельную квартиру, но в данный момент являетесь собственником комнаты в коммуналке, отчаиваться не стоит, так как у вас есть определенный шанс на успех. Даже когда средств на улучшение жилищных условий нет, есть несколько способов исполнить свою мечту. Во-первых, комнату в коммуналке можно сдавать и при этом снимать квартиры посуточно в Самаре от собственника, таким образом вам будет легче платить арендную плату, так как у вас будет небольшой доход от сдачи вашей комнаты. И второй вариант, это превратить комнату в коммуналке в отдельную квартиру.

Перепланировка комнаты потребует определенных денежных вложений, поэтому перед тем как решаться на этот шаг, необходимо определиться выгодно ли вам будет вкладывать деньги в переделку вашей жилплощади. Нередко коммунальные квартиры находятся в престижном районе города и в исторически значимом объекте, если это ваш случай, то перепланировка того стоит и при желании даже можно попробовать привлечь инвесторов....

0 0
5

Жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни! Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем.

Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену. Можно ли сегодня превратить свою квартиру в коммуналку или это уже невозможно? И как вообще существуют на сегодняшний момент коммунальные квартиры?

Изначально коммунальные квартиры предоставлялись по договору социального найма жилого помещения (каждой семье по комнате в многокомнатной квартире). В дальнейшем такие квартиры были приватизированы в соответствии с...

0 0
6

Споры Возможно ли преобразовать доли в комнату?

Коллеги, подскажите, пожалуйста возможно ли на сегодняшний момент выделить доли в натуре, преобразовав их в комнату?
В трехкомнатной квартире у несовершеннолетнего в собственности находиться 1/3 доля в праве общей долевой собственности, остальные доли принадлежат: папе и бабушке. Мама несовершеннолетнего, хочет выделить долю своего ребенка в натуре и преобразовать её в комнату. Возможно ли это сделать по суду? Так как остальные владельцы не согласны.


Комментарии (17)


30.11.2011, 18:31 #

Можно.
При согласии всех сторон (сособственников)преобразовать доли в комнаты.
Либо определить порядок пользования ( по согласию либо по суду ) тем самым фактически "привязав" конкретную долю к конкретной комнате.

01.12.2011, 09:22 #

Можно только определить порядок пользования...либо по решению суда,либо по обоюдному соглашению между...

0 0
7

Элита


Зарегистрирован: Apr 2006

Адрес: 1 мин. от м. "Пушкинская"

Сообщения: 1 507

Гном, нам не то чтобы не хватает, а вообще нет пока никакой адекватной суммы для покупки))(
(
Колбаскин, толи я совем таво ..толи что, но не могу до конца врубиться в это предложение.: "2.2 При приобретении комнаты (комнат в коммунальной квартире за счет средств предоставляемого кредита, при условии, что у Заемщика или Заемщика и Созаемщика уже имеется в собственности комната (комнаты) в данной коммунальной квартире и по завершении сделки купли-продажи квартира целиком будет находиться в собственности у Заемщика или Заемщика и Созаемщика, К/З."
Это как понять? Если я куплю там комнату, а кто-то кто там живет и уже имеет комнату приватизированную, то та комната, которую купила я будет принадлежать моему "соседу" по коммуналке? Бред какой то..расшифруйте, плиз, умные...

0 0
8
У многих словосочетание «коммунальная квартира» ассоциируется с советской эпохой, карикатурным неудобством и вообще с чем-то уже вышедшим из реальной жизни. Однако в действительности это не так: в Москве сегодня остается около 70 тысяч коммунальных квартир.

Правительство планирует избавиться от всего коммунального фонда к 2020 году. А вот жители, наоборот, порой сами создают «коммуналки».

Приватизированную квартиру можно превратить в «коммуналку» только в судебном порядке, да и то нужно понимать, что это будет не совсем коммунальная квартира. Несмотря на то, что в соответствии с ЖК РФ с 2005 года жилье коммунальным не признается, по Гражданскому и Семейному кодексам выдел отдельных долей возможен. Соответственно появляется несколько собственников, и фактически квартира становится коммунальной. Также по Жилищному кодексу собственники комнат в коммунальной квартире имеют право общей долевой собственности «технических» помещений в этой квартире. К ним относятся ванная комната,...

0 0
9

"Покупаем комнату в коммуналке новостройки" Не секрет, что для простого обывателя цены на квартиры в столице и ее окрестностях являются заоблачными. И накопить хотя бы на однокомнатную квартиру, даже, если неплохо зарабатываешь, непросто.

Далеко не всем удается взять ипотечный кредит, так как банковские условия предполагают ряд ограничений для получения ипотеки.

Например, тем, кто получает всю зарплату или ее часть «в конверте» ипотеку получить не удастся. Также затруднительно получить кредит людям немолодого возраста, или лицам, не имеющим прописки в Москве или Подмосковье.

Но, как говорится, выход есть всегда. Таким образом, мы опять приходим к схеме прошлого столетия, с которой так долго пытались бороться наши власти. Люди сами, сознательно, превращают отдельные квартиры в коммунальные.

Конечно, купить комнату намного дешевле, чем сразу осилить отдельную квартиру. А если, покупать комнату не на вторичном рынке, а в новостройке, то можно ...

0 0
10

Сдать или продать комнату можно только с согласия соседей

Украинские власти за годы независимости активно занимались расселением жителей коммуналок. Несмотря на это, таких квартир в одном только Киеве насчитывается несколько сотен. А, к примеру, в Одессе их в разы больше. Поэтому вопросы по поводу правил коммунального общежития постоянно приходят в редакцию газеты "Сегодня". Наши читатели интересуются, как выкупить часть соседа по коммуналке, можно ли сдавать комнату в аренду или прописать нового жильца? На эти и другие вопросы нам помогли ответить партнер адвокатского бюро "АБГ" Екатерина Гутгарц, юрист юркомпании "Правовая помощь" Андрей Бузинный и юрист юркомпании "Алексей Пуха и Партнеры" Дарья Ганич.

ДОГОВОР: ТИШИНА И ЛАМПОЧКИ

В нашем законодательстве нет даже четкого определения понятия "коммунальная квартира". И лишь в проекте нового Жилищного кодекса (он еще не утвержден) можно найти для нее определение. Коммуналкой там называется квартира, которая...

0 0
11

Оглавление:

Можно ли приватизировать часть квартиры? Особенности процесса приватизации комнаты в коммунальной квартире Последовательность приватизации комнаты в коммунальной квартире Документы, необходимые для приватизации комнаты

На протяжении нескольких лет на территории Российской Федерации действует закон, позволяющий производить процесс приватизации жилой площади. Но всё равно проблемы и вопросы ещё существуют, в частности многих интересует, можно ли приватизировать не всю квартиру целиком, а лишь её часть?

Ещё несколько лет назад вопрос о приватизации комнаты даже не поднимался. Но благодаря изменениям, которые были внесены в Законодательство, российские граждане получили возможность приватизировать комнату в квартире. Очень часто не все жители коммунальной квартиры по каким-то причинам дают своё разрешение на приватизацию всей квартиры. Как же в таком случае можно соблюсти все нюансы по проведению подобной процедуры и правильному оформлению жилья в...

0 0
12
Частичная приватизация жилья: возможна ли?

Закон, разрешающий приватизировать жилые помещения, действует уже несколько лет, но до сих пор у граждан возникает множество проблем с тем, как правильно оформить в собственность жилье и как проходит процедура.
Нередко встречаются и ситуации, когда жильцы не достигают договоренности и кто-то из них возражает против приватизации. Тогда вполне закономерен вопрос: а можно ли приватизировать часть квартиры и оформить долю в собственность. Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в требованиях законодательства.

Что говорит закон о приватизации

Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста.
Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и...

0 0
13

Здравствуйте, согласно главе 3 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Поэтому перевод части жилого помещения теоретически возможен, но потребует существенных затрат, на подготовку технического заключения, оборудование отдельного входа/выхода и изолирование от жилых...

0 0